Zusammenfassung des Verkaufsangebotes für die Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve
• Standort: 07426 Döbrischau, Ortsteil Egelsdorf, Am Brunnen 16, Thüringen
• Kreis: Saalfeld-Rudolstadt
• Verkehrswert: 16.000 EUR (ermittelt zum Wertermittlungsstichtag 30. Januar 2024)
• Baujahr des Wohnhauses: 1908
• Baujahr der Doppelgarage: 1998 (soweit nachvollziehbar)
• Grundstücksgröße: 933 m²
• Amtsgericht: Rudolstadt
• Grundbuch von Egelsdorf, Blatt 159

Gebäude- und Grundstücksbeschreibung:

• Das Grundstück ist bebaut mit einem teilunterkellerten, zweigeschossigen Wohnhaus und einer Doppelgarage.
• Das Wohnhaus bietet eine Ausbaureserve im Dachgeschoss.
• Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 247 m² (EG: ca. 122 m², OG: ca. 125 m²).
• Das Grundstück weist eine überdachte Terrasse und einen massiven Schuppen auf.

Zustand des Objekts:

• Das Wohnhaus ist zum Zeitpunkt der Bewertung leerstehend.
• Innerhalb des Hauses konnte aufgrund der fehlenden Infrastruktur (keine Innenbesichtigung möglich) keine Funktionsprüfung der Haustechnik (Heizung, Strom, Wasser, Abwasser) vorgenommen werden.

• Sein Zustand wurde als einfach eingestuft, und es gibt einen hohen Instandsetzungs- bzw. Modernisierungsbedarf.

  Modernisierung und Energieeffizienz:

• Das Gebäude wurde zuletzt ca. 1995 modernisiert.
• Die Restnutzungsdauer ist aufgrund des Baujahres und der veralteten Technik auf null Jahre festgelegt.

• Es sind umfangreiche Sanierungsarbeiten nötig, darunter:

  • Erneuerung der Fenster
  • Neugestaltung der Ostfassade
  • Reparatur der weltweit verwendeten notorischen asbesthaltigen Faserzementdeckung
  • Überholung der Klärgrube

  Infrastruktur:

• Lage: Egelsdorf liegt in einer ländlichen Gegend mit geringer infrastruktureller Ausstattung.
• Entfernungen zu Autobahnanschlüssen:
  • A 71: ca. 30 km
  • A4: ca. 65 km
  • A9: ca. 70 km
• Nächste Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Stadt Königsee, ca. 600 m vom Objekt entfernt.

Fiskalische Bewertung:

• Der Bodenwert beträgt 13.062 EUR.
• Der Sachwert des Wohnhauses wurde symbolisch auf 1 EUR gesetzt aufgrund des schlechten Gesamtzustands.
• Die Doppelgarage hat einen geschätzten Wert von 3.000 EUR, während die überdachte Terrasse und der massiven Schuppen einen Zeitwert von nur 2 EUR besitzen.

Fazit:

Das Objekt bietet aufgrund seines Alters und Zustands erhebliche Renovierungs- und Sanierungsbedarfe, was sich in einem voraussichtlichen Verkaufspreis von lediglich 16.000 EUR widerspiegelt. Es ist geeignet für Investoren oder Käufer, die bereit sind, umfangreiche Renovierungsarbeiten vorzunehmen und eine ländliche Wohnlage in einem wenig entwickelten Gebiet suchen.