Zweifamilienhaus

prise31.000 €

Adresse
An der Haar 4, 38685 Langelsheim, Astfeld
Aktenzeichen:
0005 K 0009/ 2023
Termin:
2025-03-17 11:00:00
Ort:

Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

  • Verkäufer: Dipl.-Ing. Architekt Thomas Ehling, ö.b.u.v. Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken.
  • Standort: An der Haar 4, 38729 Langelsheim - Astfeld.
  • Verkehrswert: 31.000 €.
  • Grundbuch: Grundbuch von Astfeld, Blatt 370.

Grundstücksdaten:

  • Flurstücksnummern: 116/14 und 116/15.
  • Gemarkung: Astfeld.
  • Größe des Grundstücks: Gesamtfläche von ca. 1.316 m² (303 m² für das Flurstück 116/14 und 1.013 m² für das Flurstück 116/15).
  • Nutzung: Wohnen (leerstehend).
  • Lage: Eckgrundstück, ca. 200 m zu öffentlichen Verkehrsmitteln, östlich vom Zentrum von Astfeld, mit einer Grundstücksausrichtung in Nord-Süd-Richtung.

Gebäude:

  • Bauart: Zweigeschossiges Zweifamilienhaus, nicht unterkellert; Dachgeschoss nicht ausgebaut.
  • Baujahr: Ca. 1920 (fiktives Baujahr 1965).
  • Gesamtwohn-/Nutzfläche: Ca. 169,10 m².
  • Raumaufteilung:

    • Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Flur.
    • Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Flur.

    Baubeschreibung:

  • Bauweise: Massivbau.
  • Fassade: Putz, Holzverkleidung.
  • Dach: Satteldach mit Gauben, Ziegeldachdeckung.
  • Fenster:
    • Holzfenster (isolierverglast und einfachverglast).
    • Kunststofffenster (isolierverglast).
  • Türen: Außentüren sind Kunststofftüren mit Glasausschnitten; Innentüren aus furniertem Holz mit Futter und Bekleidung sowie Massivholztüren (teils mit Glasausschnitten).
  • Heizsystem: Elektroheizkörper, zentrale Warmwasserbereitung.
  • Sanitäranlagen: Standardausführung.
  • Elektroinstallation: Standardausführung.

Zustand der Immobilie:

  • Instandhaltungszustand: Extrem hoher Instandhaltungsstau; der bauliche Zustand wird als „mäßig“ beschrieben, altersgemäß.
  • Energieausweis: Ein Energieausweis gemäß Gebäudeenergiegesetz liegt nicht vor.

Finanzielle Aspekte:

  • Zweck: Zwangsversteigerung.
  • Bewertungsstichtag: 29.08.2024.
  • Vollständiges Gutachten ist beim Amtsgericht einsehbar.

Diese Zusammenfassung bietet einen detaillierten Überblick über die angebotene Immobilie, ihre Lage, Bausubstanz, sowie den Zustand und die wirtschaftlichen Aspekte.