Zusammenfassung der Immobilie: Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte) in Langen

Objektbeschreibung

• Objektart: Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit einem Nebengebäude (Lagerschuppen)
• Adresse: Schnaingartenstraße 16, 63225 Langen
• Verkehrswert: 436.000,00 EUR
• Flurstücksnummer: 1166/2, im Grundbuch eingetragen unter Blatt 11644
• Grundstücksgröße: 236 m²

Bau- und Ausstattung

• Baujahr: Ca. 1945, mit wesentlicher Erweiterung (Anbau und Aufstockung) ca. 1971
• Wohnungsaufteilung: Zwei 3-Zimmer-Wohnungen (Erdgeschoss und Obergeschoss) mit jeweils Küche und Bad
• Ausstattungstechnische Merkmale:
  • Isolierglasfenster
  • Gaszentralheizung (Baujahr 1979)
  • Keller und nicht ausgebautes Dachgeschoss
  • Balkon (OG) und Loggia (EG)
  • Mäßiger bis zufriedenstellender Objektzustand, teilmodernisierte Wohnungen
• Zubehör: Markise (ca. 150 EUR) und Kücheneinrichtungen (EG: 50 EUR, OG: 1.500 EUR)

Lage

• Stadtteil: Langen-Nordend
• Lagequalität: Zentrumsnah, gute innerörtliche Lage
• Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Langen ist ca. 1,5 km entfernt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe
• Umgebung: Überwiegend ein- bis zweigeschossige Wohnhäuser mit Gärten; direkte Nachbarschaft zu einer Grünanlage/Spielplatz

Eigentum und Nutzung

• Vermietungssituation:
  • Erdgeschosswohnung ist teilweise vermietet (Netto-Kaltmiete: 690,00 EUR/Monat)
  • Obergeschosswohnung ist aktuell Eigennutzung
• Rechtslage: Zwangsversteigerung, angeordnet zur Aufhebung einer eingetragenen Erbengemeinschaft

Zustand und Wertermittlung

• Baugenehmigungen: Vorliegende Genehmigungen für Bauanpassungen
• Bauschäden und Instandhaltungsstau:
  • Teilweise Schäden an Fassade (Putzrisse), Feuchteschäden und Absandungen im Keller
  • Korrosionen der Stahlträger wahrgenommen
• Wertermittlungsverfahren: Sachwertverfahren zur Ermittlung des Verkehrs-/Marktwertes

Zusammenfassung der Wertermittlung

• Wirtschaftliche Restnutzungsdauer: 18 Jahre (unter Berücksichtigung der Modernisierungen)
• Vorläufiger Sachwert: 455.730,93 EUR (nach Marktanpassung)
• Abschlag aufgrund von Bauschäden/Instandhaltungsstau: 20.000 EUR
• Endgültiger Verkehrswert: 436.000 EUR

Schlussfolgerung

Das zu verkaufende Zweifamilienhaus in Langen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl als Wohnhaus für Eigennutzer als auch hinsichtlich der Vermietung der Erdgeschosswohnung. Mit einem moderaten Kaufpreis und einer zentralen Lage in einem ruhigen Wohngebiet ist es besonders attraktiv für Investoren und Familien. Der Zustand des Gebäudes erfordert teilweise Maßnahmen zur Instandhaltung, was jedoch einen geringeren Einfluss auf den Ertragswert der Immobilie haben könnte.