Zusammenfassung der Immobilie in Lennestadt, Bermkestraße 17 und Verkehrswertgutachten

1. Allgemeine Informationen:

• Objektadresse: Bermkestraße 17, 57368 Lennestadt, Nordrhein-Westfalen
• Verfasser des Gutachtens: Thomas Feldmann, Dipl.-Sachverständiger (DIA)
• Gutachten erstellt am:
  16. Mai 2024
• Verkehrswert am Wertermittlungsstichtag: 203.000,00 €

2. Grundstücksdaten:

• Grundstücksgröße: ca. 3.479 m² (gemäß Grundbuch)
• Bebauung: Eingeschossiges, voll unterkellertes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Spitzboden und integrierter Doppelgarage
• Baujahre: Ursprünglich 1945, Anbauten 1956 und 1966
• Wohnfläche: ca. 280 m²
• Bruttogrundfläche: ca. 480 m²

3. Lagemerkmale:

• Makrolage: Lage im Kreis Olpe, eine wirtschaftlich starke Region mit ca. 135.000 Einwohnern, guter Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A4 und A45.
• Mikrolage: Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Elspe mit kurzer Erreichbarkeit zu öffentlichen Verkehrsanbindungen und Geschäften des täglichen Bedarfs.

4. Erschließung:

• Der Zugang erfolgt über die „Bermkestraße“, die vollständig ausgebaut ist.
• Versorgung: Anschluss an das öffentliche Wasser- und Stromnetz sowie an die Kanalisation ist gegeben.

5. Objektbeschreibung:

• Nutzung: Das Haus wird hauptsächlich zu Wohnzwecken genutzt, war aber auch früher für Pensionszwecke genutzt.
• Technische Ausstattung: Ölzentralheizung, zwei Festbrennstofföfen, zentrale Wasserversorgung.
• Ausführung: Standardmäßige Ausstattung mit Mauerwerksbau, Dach mit Betondachsteinen und Isolierverglasung.

6. Zustand des Objekts:

• Allgemeiner Zustand: Das Gebäude ist in einem leicht bis mittelmäßig vernachlässigten Zustand. Es weist augenscheinliche Bauschäden, wie Feuchtigkeit im Kellergeschoss und Schäden an der Dachentwässerung, auf.
• Instandhaltungsbedarf: Es besteht ein mittlerer Instandhaltungs- und Modernisierungsrückstau.

7. Verkehrswertbestimmung:

• Wertermittlungsverfahren: Sachwertverfahren wird angewandt.
• Marktanpassung: Bei der Berechnung des Verkehrswerts wurde ein Sachwertfaktor von 0,88 angesetzt, was der Marktanpassung Rechnung trägt.
• Berechnung des Sachwerts: Der ermittelte Sachwert unter Berücksichtigung von Besonderheiten (Bauschäden) beträgt 203.000,00 €.

8. Fazit: Die Immobilie in der Bermkestraße 17 in Lennestadt stellt ein potenziell wertvolles Objekt dar, jedoch sind Bauschäden und der Zustand des Grundstücks zu berücksichtigen, was den Verkehrswert beeinflusst. Potenzielle Käufer sollten sich der Notwendigkeit von Modernisierungen bewusst sein, um den Wert der Immobilie zu steigern und die Marktgängigkeit zu verbessern.