Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie:

Objektbeschreibung

• Standort: Knüllstraße 4, Oberaula-Friedigerode, Schwalm-Eder-Kreis, Hessen
• Art des Grundstücks: Bebaute Fläche, besteht aus einem Zweifamilienwohnhaus mit Nebengebäuden (Garage, Schuppen, Bienenhaus)
• Gesamtfläche: 768 m²
• Verkehrswert: 175.000 €
• Gutachter: Dipl. Ing. Günther Kirchhoff
• Bewertungsdatum: 06.10.2023
• Gerechtfertigter Preis: 175.000 €

1. Grundstücksmerkmale

• Entwicklungszustand: Baureifes Land
• Nutzungsart: Bereiche für Wohnbau, gemischte Bauflächen
• Beitragsrechtlicher Zustand: Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen mit Straßenanschluss, voll ausgebauten Versorgungseinrichtungen.
• Lage: 230 Einwohner in Friedigerode, nächstgelegene größere Orte sind Kassel (ca. 60 km), Marburg (ca. 65 km), Bad Hersfeld (ca. 23 km).
• Erschließung: Das Grundstück hat Anschlüsse an Strom, Wasser und Abwasser.

2. Beschreibung der baulichen Anlagen

• Zweifamilienwohnhaus:

  • Baujahr: 1934, umfangreiche Anbauten 1961 und 1971
  • Bauweise: Massivbau mit einem nicht ausgebauten Dachgeschoss
  • Keller: Vorhanden
  • Heizung: Zentralheizung (Ölkessel, Baujahr 1992)
  • Zustand: Teilweise sanierungsbedürftig, insbesondere im Obergeschoss; Feuchteschäden im Keller
  • Wohnraumaufteilung: EG und OG, Ausstattung variiert
  • Bodenbeläge: Fliesen, PVC-Böden, Textilbeläge

• Nebengebäude:

  • Garage: Fertiggarage, Baujahr ca. 1980
  • Bienenhaus: Ehemaliges Bienenhaus, Holzkonstruktion, sanierungsbedürftig
  • Schuppen: Massiv, Bauwerk ist abgängig

3. Wertermittlung

• Methoden: Sachwertverfahren und Vergleichswertverfahren angewendet
• Bodenwert ermittelt auf: 12.288 € (Bodenrichtwert von 16 €/m²)
• Vorläufiger Sachwert der baulichen Anlagen: 259.443 € (nach Marktanpassung)
• Marktanpassungen und besondere Merkmale: Abzüge für bauliche Mängel und Bauschäden, welche die Werteffekte mindern.

4. Fazit

• Die Immobilie ist ein Zweifamilienwohnhaus in einem gemischten Baugebiet mit Potenzial zur Erneuerung und Erschließung. Aufgrund seines baulichen Zustands, der erforderlichen Investitionen und seiner Lage bezieht sich der Verkehrswert auf detaillierte Marktanalysen und Erfahrungswerte. Das Gutachten wurde sachlich und neutral von einem qualifizierten Sachverständigen erstellt und dokumentiert die relevanten Daten und Erkenntnisse für die Marktwertbestimmung.

Diese Zusammenfassung gibt einen detaillierten Überblick über die Gegebenheiten der Immobilie in Oberaula-Friedigerode, ihre Merkmale und den geschätzten Verkehrswert, basierend auf den Verfahrensmethoden zur Wertermittlung.