Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objektart: Zweifamilienhaus
• Baujahr: 1970/71
• Lage: Von-Haxthausen-Weg 19, Paderborn-Marienloh
• Verkehrswert (Marktwert): 325.000 EUR (Stand: 28.10.2023)
• Grundstücksgröße: 607 m²
• Wohnfläche: 157 m² (79 m² im Erdgeschoss, 78 m² im Obergeschoss)
• Zusätzliche Gebäude: Garage

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus ist zweigeschossig, unterkellert, und der Dachboden ist nicht ausgebaut. Es weist insgesamt eine Wohnfläche von 157 m² auf, die sich auf zwei Wohnungen verteilt:

1. Erdgeschosswohnung (79 m²):

   • Wohn- und Esszimmer
   • Schlafzimmer
   • Kinderzimmer
   • Küche
   • Diele und Bad
   • Zugang zur Terrasse/Wintergarten und Garten

2. Obergeschosswohnung (78 m²):

   • Wohnzimmer
   • Esszimmer
   • Schlafzimmer
   • Kinderzimmer
   • Küche
   • Diele und Bad
   • Zugang zum Balkon

Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume, ein Hobbyraum und eine Waschküche.

Zustandsbeschreibung

Das Gebäude befindet sich in einem insgesamt stark verwahrlosten Zustand mit erheblichem Nachholbedarf an Bauunterhaltung. Notwendige Investitionen zur Wiederherstellung eines zeitgemäßen Standards sind erforderlich. Insbesondere gibt es Probleme im Abwassersystem, was zu Geruchsbelästigungen führt.

Standortbeschreibung

• Umgebung: Zentrale Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Paderborn-Marienloh (ca. 3.300 Einwohner).
• Infrastruktur: Nähe zu Kindergarten, Grundschule, Supermarkt und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Post, Arzt, Apotheke, Bäckerei).
• Verkehrsanbindung: Anbindung über örtliche Straßen und Buslinien in Richtung Paderborn. Entfernung zur Innenstadt Paderborn beträgt etwa 5,5 km.

Grundstück

• Erschließungsart: Das Grundstück wird über den von-Haxthausen-Weg erschlossen, eine überwiegend von Anliegern genutzte Sackgasse mit Teerstraße, Gehweg, Straßenentwässerung und -beleuchtung.
• Bauliche Nutzung: Das Grundstück befindet sich im Bereich eines allgemeinen Wohngebietes. Zulässige Bebauung ist eine maximal zweigeschossige offene Bauweise mit einer Grundflächenzahl von 0,4.

Lasten / Beschränkungen im Grundbuch

• Verfügungsbeschränkungen bestehen aufgrund eines Insolvenzverfahrens, die jedoch keinen Einfluss auf die Wertermittlung haben.
• Im Baulastenverzeichnis sind keine belastenden Eintragungen vorhanden.

Bauliche Merkmale

• Keller: Betonestrich, teilweise gefliest, mit nicht zeitgemäßen Sanitäranlagen.
• Erdgeschoss und Obergeschoss: Fliesen- und PVC-Beläge, sanitäre Ausstattung teilweise modernisiert (2010).
• Heizung: Gasgefeuerte Zentralheizung.
• Garage: 1972 errichtet, benötigt ebenfalls Sanierungsmaßnahmen (Wasserschäden).

Bewertungsmerkmale

• Bodenwert: 261.000 EUR
• Sachwert des Gebäudes: Ca. 119.000 EUR (unter Berücksichtigung des Alters und der Sanierungsbedarfe).
• Marktanpassungsfaktor: Berücksichtigt den aktuellen Markt und den Zustand des Objekts.

Fazit

Das Zweifamilienhaus in Paderborn-Marienloh bietet eine lohnenswerte Investitionsmöglichkeit für Käufer, die bereit sind, in Sanierungsarbeiten zu investieren. Mit seiner zentralen Lage und dem attraktiven Preis im Vergleich zur Marktsituation stellt es eine interessante Option dar. Der ermittelte Verkehrswert von 325.000 EUR reflektiert die baulichen und infrastrukturellen Gegebenheiten sowie den aktuellen Markt.