Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung

Die zu verkaufende Immobilie besteht aus zwei Flurstücken:

1. Flurstück 2393/1 (Alte Poststraße 44, 91257 Pegnitz):

   • Bebaut mit einem Zweifamilienwohnhaus und einer Doppelgarage.
   • Wohnfläche: ca. 170 m²
   • Grundstücksfläche: 902 m²
   • Verkehrswert: 413.000,00 € (inklusive Sicherheitsabschlag von 10%).
   • Baujahr des Wohnhauses: 1966; Renovierungen seit circa 2010 (Fensteraustausch, Dacheindeckung, Fassadenanstrich).
   • Das Gebäude ist voll unterkellert, das Dachgeschoss könnte ausgebaut sein, jedoch sind keine genauen Informationen hierzu verfügbar.

2. Flurstück 2393 (Nähe Grünewaldweg, 91257 Pegnitz):

   • Unbebaut mit einer Fläche von 818 m².
   • Verkehrswert: 200.000,00 €.

Lage und Erreichbarkeit

• Geografische Lage: Pegnitz liegt etwa 50 km nordöstlich von Nürnberg und ca. 27 km südlich von Bayreuth.
• Infrastruktur: Die Stadt hat Zugang zu wichtigen Straßen (B85, B2) und einem Bahnhof mit Regionalverbindungen. Alle Schularten sowie mehrere Kindergärten und Fachschulen sind vorhanden.
• Entfernung zum Stadtzentrum: Ca. 1,3 km.

Grundstücksmerkmale

• Topografie: Beide Flurstücke fallen von Norden nach Süden mit einer Neigung von ca. 11%.
• Versorgungsanschlüsse: Flurstück 2393/1 ist vermutlich an Kanal-, Wasser- und Stromversorgung angeschlossen; jedoch sind für Flurstück 2393 keine Informationen über Anschlüsse vorhanden.
• Bebauungsplan: Beide Flurstücke sind als Wohnbaufläche klassifiziert und unterliegen den Vorschriften des § 30 BauGB.

Gebäudebeschreibung (Zweifamilienwohnhaus)

• Bauweise: Massiv, voll unterkellert, mit zwei Geschossen.
• Modernisierungen: Fenster und Dach wurden erneuert, die Fassade wurde gestrichen. Detailinformationen über Innenrenovierungen und -ausstattungen fehlen.

• Heizungs- und Wassersystem: Nicht spezifiziert, aber wahrscheinlich Zentralheizung und zentrale Wasserversorgung.

  Außenanlagen

• Zustand: Auf den Außenanlagen basierende Informationen sind eingeschränkt, da das Grundstück nicht betreten wurde.
• Garagenbeschreibung: Massive Doppelgarage auf der Nordseite des Grundstücks, ebenfalls aus Asbesthaltigen Materialien wie Wellfaserzementplatten.

Besonderheiten und Anmerkungen

• Bauschäden/Baumängel: Es liegen keine Informationen über Bauschäden oder Baumängel vor; dies bleibt unklar.
• Energieausweis: Keine Angaben dazu vorhanden.
• Altlasten: Es wurde kein Verdacht auf Altlasten festgestellt.

Fazit

Die Immobilie in Pegnitz bietet ein solides Investitionsobjekt in einer verkehrsgünstigen Lage. Die Möglichkeit zur Nutzung als Zweifamilienhaus sowie das unbebaute Flurstück zur weiteren Bebauung oder als Gartenfläche stellt ein attraktives Potenzial dar, kann jedoch im Hinblick auf den genauen Zustand und die Innenausstattung weitere Überprüfungen erfordern. Es sollte darauf hingewiesen werden, dass die Beschreibungen auf äußerem Anschein basieren und Abweichungen zur Realität möglich sind.