Zusammenfassung des Gutachtens über das Wohnhaus in der Akazienstraße 6, Rüsselsheim

1. Grundlegende Informationen

• Objekt: Bebaute Grundstück, Wohnhaus
• Lage: Akazienstraße 6, 65428 Rüsselsheim
• Grundbuch: Rüsselsheim, Blatt 10327, Flur 9, Flurstück 342
• Gutachter: Dipl.-Ing. (FH) Peter Strokowsky, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von Immobilien
• Verkehrswert: 500.000 € (Stand 27.09.2023)

2. Gebäudebeschreibung

• Art des Gebäudes: Zweifamilienhaus
• Baujahr: 1953
• Bauweise: Massiv, freistehend, zweigeschossig
• Nutzungsart: Wohnzweck
• Gesamtfläche des Grundstücks: 634 m²
• Keller: Ja, unterkellert
• Dach: Satteldach, Holzkonstruktion, teilweise mit Ausbau
• Innenausstattung: Keine Besichtigung möglich, allgemeiner Zustand unklar

3. Mieteinheiten

• Erdgeschoss:
  • Fläche: ca. 64 m²
  • Miete: 832 €/Monat (jährlich: 9.984 €)
• Obergeschoss:
  • Fläche: ca. 56 m²
  • Miete: 700 €/Monat (jährlich: 8.400 €)

4. Verkehrswertermittlung

• Methoden: Sachwertverfahren und ergänzendes Ertragswertverfahren
• Bodenwert: 392.287,50 € (auf Basis des Bodenrichtwerts von 618,75 €/m²)
• Einflussfaktoren: Abzüge aufgrund von möglichen Bauschäden
• Wirtschaftliche Restnutzungsdauer: 18 Jahre

5. Wertbeeinflussende Faktoren

• Belastungen: Keine wertbeeinflussenden Belastungen vorhanden
• Zubehör: Nicht vorhanden

6. Rechtliche und sonstige Gegebenheiten

• Zwangsversteigerung: Ja, angeordnet am 23.06.2023
• Baurecht: Kein belastender Eintrag im Baulastenverzeichnis
• Altlastenverzeichnis: Kein Eintrag vorhanden

7. Fazit und Verkehrswert

• Verkehrswert: Der Marktwert des Objekts wurde auf 500.000 € geschätzt, inklusive eines Abzugs von 10 % für potenzielle Bauschäden und -mängel. Der Wert spiegelt die Marktlage sowie die spezifische Nutzung und rechtliche Situation des Grundstücks wider.

Hauptmerkmale der Immobilie

• Bauart: Zweifamilienhaus, Baujahr 1953
• Zustand: Außenbesichtigung ohne Besichtigungsmöglichkeit der Innenräume; Hinweise auf möglichen Unterhaltungsstau.
• Nutzfläche: Gesamtfläche von 120 m² auf zwei Etagen
• Marktwert: Verkehrswert von 500.000 €, berücksichtigt auch Risiken im Hinblick auf den Zustand des Objekts.

Empfehlungen

Käufer sollten weitere, detaillierte Informationen zur Bausubstanz und eventuellen Schadstoffen einholen, bevor eine Kaufentscheidung getroffen wird.

Diese Zusammenfassung fasst die wichtigsten Aspekte des Gutachtens zusammen und spiegelt die zentralen Informationen über die Immobilie wider.