Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Sachverständiger: Dipl.-Ing. (FH), Architekt Dieter Rebhan
• Standort: Schloßstraße 19 und 21, 92521 Schwarzenfeld
• Verkehrswert: 375.000 € (Stand 12.01.2024)

• Grundstücke: Bebaut mit einem Zweifamilienhaus und zwei Nebengebäuden.

  Grundstücksdaten

• Flurstücke:
  • FINr. 63: Fläche 470 m² (Nebengebäude)
  • FINr. 63/2: Fläche 1.125 m² (Zweifamilienhaus)
  • FINr. 63/3: Fläche 2 m² (Verkehrsfläche, Gehsteig)
• Gesamtfläche: 1.597 m²

Lage und Umgebung

• Lagebeschreibung:
  • Ruhige Wohngegend, östlicher Ortsrand Schwarzenfelds mit einer Entfernung von etwa 0,5 km zum Ortszentrum.
  • Nahegelegene Geschäfte, Schulen, Ärzte und ÖPNV (Bushaltestelle) sind fußläufig erreichbar.

Bebauung

• Zweifamilienhaus:
  • Baujahr: 1984 (fiktiv, aufgrund späterer Sanierungen)
  • Art: Zweigeschossig, nicht unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss
  • Fläche und Räume: insgesamt ca. 443 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 2 Wohnungen mit jeweils mehreren Zimmern und Bädern.
  • Wesentliche Eigenschaften: modernisiert, Massivbauweise.
• Nebengebäude:
  1. Einstöckiges Nebengebäude (Stadel):
     • Baujahr: Unbekannt, fiktiv 1969
     • Massivbau, Nutzung als Lager, verschiedene Mängel erkannt (Risse).
  2. Zweistöckiges Nebengebäude:
     • Baujahr: Unbekannt, fiktiv 1969
     • Massivbau, ebenfalls als Lager genutzt, ebenfalls Mängel (Risse) erkannt.

Außenanlagen

• Nach Aussage des Eigentümers gehören die Außenanlagen nicht ihm, die Pflastersteine und Einzäunungen seien Eigentum des Bruders des Eigentümers.
• Elektrische Toranlage und Überwachungskameras sind vorhanden.

Erschließung und Infrastruktur

• Anschlüsse: Strom, Wasser, Gas sowie Kanalanschluss sind gegeben.
• Grenzverhältnisse: Einseitige Grenzbebauung des Wohnhauses zur Straße.
• Umgebung: Höhere Verkehrsbelastung durch Straßenverkehr aufgrund der Lage an einer Durchgangsstraße.

Verkehrswertermittlung

• Bodenwerte:
  • FINr. 63: ca. 41.400 €
  • FINr. 63/2: 135.000 €
  • FINr. 63/3: 100 €
• Sachwerte:
  • Nebengebäude: 44.900 €
  • Wohnhaus: 330.000 €
• Ertragswerte:
  • Nebengebäude: 41.400 €
  • Wohnhaus: 324.000 €

Besondere Anmerkungen

• Zugang zu den Grundstücken wurde während der Begutachtung verweigert, Besichtigung nur von außen möglich.
• Die Nutzung der Gebäude ist vermutlich eigengenutzt, keine Mietverträge vorhanden.
• Hinweise zu möglicherweise erforderlichen Rückversetzungen von Einfriedungen wurden gegeben.

Fazit

Die Immobilie in Schwarzenfeld ist ein solide gebautes Objekt, das sowohl Wohn- als auch Lagerflächen bietet. Der Verkehrswert von 375.000 € reflektiert sowohl die Beschaffenheit als auch die Lage der Immobilie in einer ruhigen Nachbarschaft. Potentielle Käufer sollten die rechtlichen Aspekte bezüglich der Grundstücksgrenzen und der erlaubten Nutzungen beachten, insbesondere in Bezug auf die Außenanlagen und deren rechtlichen Status.