Zweifamilienhaus
529.000 €
Adresse
Einsteinstraße 3, 3a, 42697 Solingen, Ohligs
Aktenzeichen:
0006 K 0025/ 2023
Termin:
2025-02-19 11:30:00
Ort:
Zusammenfassung der Immobilie in Solingen, Einsteinstraße 3, 3a
Allgemeine Informationen
- Objektart: Zweifamilienhaus mit weiteren baulichen Anlagen
- Adresse: Einsteinstraße 3, 3a, 42697 Solingen
- Baujahr: 1962 (vermutliche modernisierte Nutzung seit 1975)
- Alter des Objekts: 49 Jahre (fiktiv)
- Gesamtnutzungsdauer: 80 Jahre
- Restnutzungsdauer: 30 Jahre
- Verfahrensart: Zwangsversteigerung
Grundstücks- und Gebäudedetails
- Gesamtfläche: 1.214 m²
- Flurstück 19: 1.020 m² (bebaut mit Wohngebäude und Garage)
- Flurstück 17: 53 m² (unbebaut)
- Flurstück 18: 141 m² (bebaut mit einer genehmigten Garage)
- Gesamtwohnfläche: 221 m²
- Bruttogrundfläche nach DIN 277: ca. 389 m²
Bewertungen
- Bodenwert Flurstück 19: 377.000 € (marktangepasst auf 370 €/m²)
- Sachwert:
- Zeitwert der baulichen Anlagen und Außenanlagen: 598.000 €
- Marktangepasster Sachwert: 538.200 €
- Endgültiger Verkehrswert (Sachwertverfahren): 553.000 €
- Vergleichswertverfahren: 545.000 € (unter Berücksichtigung der Garage +15.000 €)
Verkehrswert
- Verkehrswert Flurstück 19 nach Sicherheitsabschlag: 440.000 €
- Verkehrswert Flurstück 17: ca. 20.000 €
- Verkehrswert Flurstück 18: ca. 69.000 €
Besondere Merkmale
- Ausstattung: Angenommener Standard von einfach bis mittel, da keine Innenbesichtigung durchgeführt wurde.
- Lasten und Rechte: Vorschriften aus Abteilung II des Grundbuchs für Wohnungs- und Garagennutzungsrechte müssen separat bewertet werden.
- Besondere Grundstücksmerkmale: Mängel und Schäden unbekannt, mögliche Wertminderungen werden durch Sicherheitsabschlag berücksichtigt.
Makro- und Mikrolage
- Makrolage: Stadt Solingen, bekannt für Klingen- und Schneidwarenindustrie; ruhige und familienfreundliche Umgebung.
Mikrolage: Gute Verkehrsanbindung (Bus und Hauptbahnhof), Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, Schulen und Kliniken gut erreichbar.
Fazit
Das bewertete Objekt ist ein Zweifamilienhaus in Solingen mit einer durchwachsenen Baugeschichte und baulichen Erweiterungen. Der ermittelte Verkehrswert beläuft sich auf 553.000 € nach Sachwertverfahren, wobei ein Sicherheitsabschlag aufgrund fehlender Innenbesichtigung berücksichtigt wurde. Für das Grundstück bestehen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, und es ist durch die Zwangsversteigerung zum Verkauf angeboten.
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