Zusammenfassung der Immobilie

1. Allgemeine Information

• Objektart: Zweifamilienwohnhaus mit Doppelgarage
• Standort: Lahnstraße 7, 34246 Niedervellmar, Hessen
• Verkehrswert: ca. 565.000 € (ermittelt zum Stichtag 21.02.2024)

2. Grundstücksbeschreibung

• Grundstücksgröße: 833 m²
• Grundbuch: Niedervellmar, Blatt 2898
• Lage: Ruhige Wohnlage am westlichen Ortsrand in einem Mischgebiet, gute Verkehrsanbindung durch die Bundesstraße 83 und Nähe zu Kassel.
• Erschließung: Voll erschlossen mit Wasser, Strom, Internet, Telefon und Kanalanschlüssen.

3. Gebäudebeschreibung

• Baujahr: 1977 (Doppelgarage 1988)
• Modellsanierungen:
  • Fassadenverkleidung (1994)
  • Gaszentralheizung (1995)
  • Fenster (1997)
• Gesamtnutzungsdauer: 80 Jahre
• Restnutzungsdauer: 33 Jahre
• Bauweise: Unterkellertes eingeschossiges Wohnhaus, Mauerwerkskonstruktion
• Bruttogrundfläche: 581 m²
• Wohneinheiten: zwei separate Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss.

3.1. Etagenaufteilung:

• Kellergeschoss (138 m²): Heizungsraum, Waschraum, Sauna, Lagerräume.
• Erdgeschoss (148 m²): 3 Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, zwei WC, Küche, Bad, Terrasse.
• Dachgeschoss (88 m²): 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur, zwei nicht ausgebaute Dachböden.

4. Außenanlagen

• Garage: Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor.
• Zufahrt: Gepflasterte Zufahrten zur Garage und zum Hauseingang.
• Umgebungszustand: Gepflegte Rasenflächen, teilweise mit Maschendrahtzaun eingefriedet.

5. Installationen und Ausstattung

• Wasser/Abwasser: Anschluss an öffentliche Versorgung.
• Heizungsart: Fußbodenheizung über Gaszentralheizung, zusätzlich ein Kaminofen im Erdgeschoss.
• Bodenbeläge: Überwiegend Fliesen, teils mit Holz- oder Rigipsverkleidungen.

• Sanitäre Einrichtungen: Badeinrichtungen wurden als baujahrstypisch beschrieben und sind teils modernisierungsbedürftig.

  6. Zustand und Wertminderung

• Bauschäden/ Baumängel: Keine bekannten Mängel.
• Bausubstanz: Solide Rohbaukonstruktion mit leichtem Modernisierungsstau.
• Wertminderungen: Abschlag von 5.000 € wegen unfertiger Malerarbeiten und übliche Abzüge für das Baualter.

7. Fazit

Das Zweifamilienwohnhaus in Niedervellmar bietet eine attraktive Wohnmöglichkeit mit viel Platz und Potenzial zur individuellen Gestaltung. Es befindet sich in einer ruhigen Lage mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur und hat durch Modernisierungen in der Vergangenheit eine noch zeitgemäße Ausstattung. Ein Kauf könnte sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant sein.