Zusammenfassung zur Immobilie Am Velper Bahnhof 22, 49492 Westerkappeln

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Zweifamilienwohnhaus
• Standort: Am Velper Bahnhof 22, 49492 Westerkappeln, Nordrhein-Westfalen
• Aktenzeichen: 006K 007/23
• Gutachten erstellt von: Katja Kauke, Dipl.-Ing. Architektin, öffentlicher bestellter Sachverständiger
• Stichtag der Bewertung:
  25. November 2024
• Grundstücksfläche: 1.021 m² (aufgeteilt in Flurstücke Nr. 844 mit 37 m² und Nr. 845 mit 984 m²)

Lagebeschreibung:

• Makrolage: Westerkappeln ist eine ländlich strukturierte Gemeinde mit ca. 11.500 Einwohnern. Die Gemeinde bietet eine Anbindung an die Autobahn A30 und diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf.
• Mikrolage: Das Grundstück liegt an der Straße Am Velper Bahnhof in einem Umfeld überwiegend bestehend aus Einfamilien- und Zweifamilienhäusern. Eine Bahntrasse verläuft in unmittelbarer Nähe, im Raum bestehen geringe Immissionsbelastungen durch Bahnverkehr.

Bau- und Grundstücksdaten:

• Baujahr: 2019, Bauantrag am 04.03.2019, Baugenehmigung am 16.07.2019. Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist noch nicht erfolgt.
• Bauliche Merkmale:
  • Erdgeschosshöhe: ca. 3,25 m
  • Dachgeschosshöhe: ca. 2,95 m
  • Wohnfläche gesamt: ca. 207 m² (EG: 107 m², DG: 99 m²)
  • Keine Unterkellerung und das Dach nicht abschließend fertiggestellt
  • Das Gebäude ist als Holz-Fertighaus ausgeführt mit Gas-Brennwertheizung und einer Solaranlage.

Zustand der Immobilie:

• Die Inneneinrichtung ist unvollständig, und zahlreiche Gewerke stehen noch aus.
• Mängel sind in den Bereichen Dachdeckung, Heizung, Elektro und Sanitär, sowie bei den Oberböden und Außenanlagen festzustellen.
• Eine Vermietbarkeit der Wohnungen ist gegenwärtig nicht gegeben.

Erschließung und Versorgung:

• Schmutzwasserentsorgung ist über eine Grunddienstbarkeit geregelt.
• Trinkwasseranschluss vorhanden.
• Die Anbindung an öffentliche Versorgungsnetze ist gewährleistet, jedoch sind einige Anschlüsse wie Regenwasser und Schmutzwasser noch nicht erstellt.

Verkehrswertschätzung:

• Sachwert: Der vorläufige mängelfreie Sachwert beträgt rd. 738.000 €, jedoch werden marktangepasste Minderungsbeträge (insgesamt rd. 176.000 €) abgezogen.
• Ertragswert: Vorläufiger Ertragswert von rd. 513.000 € mit Berücksichtigung der besonderen objektspezifischen Merkmale ebenfalls um rd. 176.000 € reduziert.
• Endwert: Der geschätzte Verkehrs- und Marktwert der Immobilie liegt insgesamt bei ca. 340.000 €.

Fazit:

• Die Immobilie Am Velper Bahnhof 22 hat ein erhebliches Potenzial, ist jedoch stark durch die unvollständige Bauausführung und die festgestellten Mängel beeinträchtigt. Der Verkehrswert spiegelt diese Nachteile wider und ergibt einen Endwert von etwa 340.000 € zum Stichtag 25. November 2024.

Diese Immobilie stellt ein Sanierungsobjekt dar und wäre für Interessenten geeignet, die bereit sind, in die Fertigstellung und Instandsetzung zu investieren.