Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie in Hagen

Allgemeine Informationen:

• Auftraggeber: Amtsgericht Hagen
• Verfahrensart: Zwangsversteigerungsverfahren (Az.: 31 K 037/23)
• Erstellung der Wertermittlung: Dipl.-Ing. Klaus-Peter Gentgen
• Wertermittlungsstichtag: 14.03.2024
• Ort: Hochstraße 13, 58095 Hagen

Grundstücksmerkmale:

• Flurstücke:
  • Flurstück 101: 616 m²
  • Flurstück 108: 107 m²
  • Gesamtfläche: 723 m²
• Bodenrichtwert: 165,00 €/m² (erschließungsbeitragsfrei)
• Erschließungszustand: Voll erschlossen, städtische Kanalisation vorhanden.
• Bodenqualität: Baureifes Land ohne Eintragungen im Baulastenverzeichnis.

Bebauung:

• Gebäudetyp: Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten, teilausgebautem Dachgeschoss, Garage und 2 Stellplätzen.
• Baujahr: Ca. Anfang 1900, jedoch mit neueren Anbauten wie Wintergarten/Balkon ca. 2008.
• Gesamtnutzungsdauer: 80 Jahre mit einer Restnutzungsdauer von ca. 37 Jahren nach Modernisierungsmaßnahmen.
• Bauweise: Massives freistehendes Gebäude mit unterschiedlichen Deckenarten und einem Holzwalmdach.
• Ausstattungsdetails: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, modernisierte Bäder, wohltuende Heizungsanlage.

Außenanlagen:

• Bodenbefestigungen: Pflasterungen für Wege, Gartenanlagen mit Baumbepflanzung.
• Einfriedungen: Massive Einfriedungsmauer mit Zugangstor.

Verkehrswert:

• Ertragswertverfahren: Berechneter Ertragswert beträgt etwa 368.000 €.
• Sachwertverfahren: Bewerteter Sachwert beläuft sich auf 378.000 €.
• Festgestellter Verkehrswert (Marktwert): Am 14.03.2024 auf 378.000 € festgelegt.

Besondere Merkmale:

• Zentrale Lage in einem Wohngebiet von Hagen.
• Potentielle Nutzung als Eigennutz, Möglichkeit zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums im Dachgeschoss.
• Vorhandensein von baulichen Mängeln, wie Schäden an der Außenputzschicht und in den Kellerräumen.

Verkehrsanbindung:

• Gute Erreichbarkeit durch Autobahnen (A1, A45, A46).
• Öffentliche Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Hinweise für Bietinteressenten:

• Der Verkehrswert wird durch das Gericht festgesetzt.
• Besichtigungen des Objekts sind nicht über das Gericht vermittelbar.
• Sicherheitsleistungen in Höhe von 10% des Verkehrswertes sind erforderlich.

Fazit:

Die Immobilie an der Hochstraße 13 in Hagen bietet viel Potenzial für Eigennutzer, auf einem großen und gut erschlossenen Grundstück mit solider Bausubstanz und attraktivem Verkehrsanbindung. Die Präsentation informiert über eine Vielzahl an relevanten Fakten, einschließlich spezifischer wertbeeinflussender Merkmale und vorhandener Schäden, die potenzielle Käufer in Betracht ziehen müssen.