Zusammenfassung der Immobilie: Zweifamilienhaus in Leichlingen

Objektdaten:

• Lage: Roßlenbruch 23 - 25, 42799 Leichlingen, Nordrhein-Westfalen
• Objekttyp: Zweifamilienhaus
• Grundstücksgröße: 347 m² (Flurstücke 337: 343 m², 338: 2 m², 290: 1 m², 291: 1 m²)
• Verkehrswert: geschätzt auf 210.000 € (Stichtag 08.07.2024)
• Baugenehmigung: keine spezifischen Baugenehmigungen vorhanden, jedoch gibt es Optionen zur Umnutzung oder Erweiterung

Gebäudebeschreibung:

• Baujahr: unbekannt; Um- und Anbau zum Zweifamilienhaus 1967; Fassade modernisiert 1980
• Bauweise: freistehendes, nicht unterkellertes, 1-geschossiges Fachwerkhaus mit teil ausgebautem Dachgeschoss
• Wohneaussenansicht: ausreichend Platz für zwei getrennte Wohneinheiten
• Aktuelle Nutzung:
  • Haus Nr. 23: vermietet (3-Zimmerwohnung, 66 m², Miete: 500,00 €/Monat)
  • Haus Nr. 25: vermietet an den Sohn des Eigentümers (3-Zimmerwohnung, 78 m², Miete unbekannt)

Infrastruktur:

• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel; fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.
• Umgebung: Mischgebiet mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und vereinzelt Kleingewerbebetrieben.

Erschließungszustand:

• Das Grundstück ist durch die öffentliche Straße Roßlenbruch erschlossen. Alle notwendigen Versorgungsanschlüsse (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telekommunikation) sind vorhanden. Schmutzwasser- und Regenwasserkanal sind abgerechnet.

Rechtliche Gegebenheiten:

• Grundbuch: Es bestehen keine nennenswerten Lasten, jedoch sind Wegerechte vorhanden.
• Nutzungsart: Das Objekt ist im Innenbereich nach § 34 BauGB gelegen, es muss sich in die vorhandene Umgebung einfügen.

Zustand des Gebäudes:

• Allgemeiner Zustand: Das Gebäude befindet sich in einem veralteten und vernachlässigten Zustand, mit einer einfachen Ausstattung.
• Energieeffizienz: Es fehlen moderne Wärmedämmungen und energiesparende Anlagen. Die Heizungsanlage ist veraltet, Nachtstromspeicheröfen sind in Haus Nr. 23 vorhanden.

Wertbestimmende Merkmale:

1. Bodenwert:
   • Anpassung des Bodenwerts auf etwa 399 €/m²
   • Gesamtwert des Bodens: 134.799 €
2. Sachwert: 210.000 € im Sachwertverfahren ermittelt
3. Ertragswert: 204.000 € im Ertragswertverfahren geschätzt

Investitionsbedarf:

• Kurzfristige Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, um den heutigen Standards zu entsprechen und die Energieeffizienz zu verbessern.

Zusammenfassung: Das angebotene Zweifamilienhaus in Leichlingen bietet eine gute Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, jedoch ist die aktuelle Verfassung des Objektes als renovierungsbedürftig zu bewerten. Die Verkehrswertschätzung von 210.000 € macht das Objekt für Investoren oder Käufer, die bereit sind, in Renovierungsmaßnahmen zu investieren, interessant.