Zusammenfassung der Immobilie

Objekttyp:

• Grundstück mit einem Zweifamilienhaus

Lage:

• Adresse: Anger 5, 95183 Töpen, Bayern
• Grundbuch: Grundbuch von Töpen, Band 22, Blatt 985
• Flurstück: 64 mit einer Fläche von 414 m²
• Einwohnerzahl: ca. 850 Einwohner
• Überörtliche Anbindung: Ca. 8 km nach Hof und ca. 280 km nach München. Nahe Autobahnen A72 und A9.

Verkehrswert:

• Ermittelt zum Stichtag: 08.09.2023
• Verkehrswert: ca. 104.000 €

Bau- und Grundstücksinformationen:

• Baujahr: Anbau 1969
• Gebäudeart: Freistehendes Zweifamilienwohnhaus, dreigeschossig, nicht unterkellert.
• Energieeffizienz: Energieausweis liegt nicht vor, energetischer Zustand ist unsaniert.
• Bau-/Konstruktionsart: Massivbau, einschaliges Mauerwerk ohne zusätzliche Dämmung, sporadische Schädigung an Außenwänden (Asbesthaltige Fassadenplatten).

Zustand der Immobilie:

• Nutzung:
  
  • Erdgeschoss: 2 leerstehende Räume, sanierungsbedürftig.
  • Obergeschoss: 1 eigengenutzte Wohnung, saniert.
  • Dachgeschoss: Leerstehend, ebenfalls sanierungsbedürftig.

Sanierungsbedarf:

• Haustechnik, Dach und Fassade sind sanierungsbedürftig. Mängel im Bereich der Dämmung und Feuchtigkeitsschäden sind gegeben im gesamten Gebäude.

Öffentlich-rechtliche Situation:

• Bauplanungsrecht: Das Grundstück ist als Dorfgebiet ausgewiesen und ist beitragsrechtlich frei.
• Altlasten: Keine weiteren Untersuchungen vorgenommen, jedoch eine normale tragfähige Baugrundsituation angenommen.

Marktanalyse:

• Bodenrichtwert: 45,00 €/m² (angepasst auf 57,42 €/m² aufgrund von besonderen Standortfaktoren).
• Das Gebiet hat eine mittlere Wohnlage, keine bestehenden Beeinträchtigungen momentaner Art.

Ertragswert:

• Jährlicher Rohertrag von ca. 6.804,36 € wurde anteilig als Ertragswert geschätzt.

Zusammenfassende Bewertung:

• Die Immobilie hat eine umfangreiche Renovierung nötig, insbesondere die Technik, sowie Dach und Fassade. Ergebnisse der Gutachten zeigen, dass ein Verkehrswert von 104.000 € realistisch ist, basierend auf den ermittelten Werten durch das Sachwert- und Ertragswertverfahren.

Diese zusammenfassende Analyse bietet einen Überblick über die Lage, Eigenschaften und den aktuellen Marktwert der Immobilie.