Zusammenfassung der Immobilie in 85072 Eichstätt, Seidikreuzstraße 1

I. Allgemeine Informationen

• Art der Immobilie: Wohngrundstück im Außenbereich
• Flurstücksnummer: 551/13
• Grundstücksgröße: 2.796 m²
• Bebauung: Zweifamilienhaus mit verschiedenen Nebengebäuden (Kellergebäude, Garagengebäude mit Carport, Öltankgebäude, Werkstatt)
• Nutzbare Wohnfläche: ca. 167 m² (Erdgeschoss: 78,62 m², Obergeschoss: 88,31 m²)
• Verkehrswert (Stand 07.11.2023): 295.000 €

II. Makrolage

• Stadt: Eichstätt, Oberbayern
• Einwohnerzahl: ca. 14.000
• Infrastruktur: Eichstätt bietet umfangreiche soziale und medizinische Einrichtungen, Bildungsangebote (Schulen und Hochschulen), sowie gute Einkaufsmöglichkeiten.
• Verkehrsanbindung: Ca. 25 km zur nächsten Autobahn A9 (Kinding und Ingolstadt) und eine direkte Zuganbindung nach Nürnberg, Ingolstadt und München.

III. Mikrolage

• Entfernung zum Stadtzentrum: ca. 1 km
• Umgebung: Das Grundstück liegt in einer ländlichen Umgebung mit Hanglage, Südseite an der Seidikreuzstraße und Westseite an der Buchtalstraße. In der direkten Umgebung gibt es überwiegend unbebaute Grundstücke.
• Erschließung: Über asphaltierte Zufahrtsstraße mit Parkplatzmangel im öffentlichen Raum.

IV. Grundstücksbeschreibung

• Bodenbeschaffenheit: Das Grundstück ist hanglagig, präsentiert sich mit Bruchsteinen und ist teilweise terrassiert; Freiflächen sind gärtnerisch angelegt, teilweise jedoch instandsetzungsbedürftig.
• Umfang der Bebauung:
  • Zweifamilienhaus (ca. 1961) mit Massivbauweise
  • Nebengebäude: Keller, Garagen, Öltankgebäude (ca. 1974) und Werkstatt (ca. 2011).
• Zustand der Gebäude: Instandhaltungs- und Reparaturrückstau vorhanden.

V. Gebäudebeschreibung

1. Zweifamilienhaus:

   • Erdgeschoss und Obergeschoss vorhanden, Dachgeschoss nicht ausgebaut.
   • Ausstattung insgesamt veraltet; Renovierung benötigt.
   • Ölzentralheizung (ca. 1995), das Badezimmer (ca. 2012) modernisiert.

2. Kellergebäude:

   • Eingeschossig mit Flachdach, lediglich ein Raum vorhanden.

3. Garagengebäude:

   • Zwei Garagen mit Carport, Zustand überwiegend schadhaft.

4. Öltankgebäude:

   • Beherbergt zwei GFK-Heizöltanks (jeweils 1.500 Liter).

5. Werkstatt:

   • Teilweise in Massiv- und Holzbauweise erstellt, moderner als die anderen Gebäude.

VI. Verkehrswertbestimmung

• Evaluierungsverfahren: Das Sachwertverfahren wurde verwendet aufgrund der spezifischen Eigenschaften der Immobilie.
• Bodenwertanalyse: Der Bodenwert wurde aufgrund der Lage, Erschließung und Nutzungspotential ermittelt. Teilflächen wurden in drei unterschiedliche Nutzungsarten (Bauland, Gartenland und Waldfläche) unterteilt.

VII. Fazit

Die Immobilie in der Seidikreuzstraße 1 bietet potenziellen Käufern ein innerstädtisches Wohngrundstück mit der Möglichkeit zur Eigennutzung oder als Investitionsobjekt. Der Zustand der Wohn- und Nebengebäude erfordert umfassende Renovierungsarbeiten. Der festgestellte Verkehrswert von 295.000 € reflektiert die aktuellen Marktbedingungen und die spezifischen Eigenschaften der Immobilie. Besichtigungen sind kostenlos, jedoch ohne Anspruch auf Mängel.

VIII. Hinweis

Die Informationen stammen aus dem Verkehrswertgutachten erstellt von Lukas Völkel, einem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen. Das Originalgutachten kann beim Amtsgericht Ingolstadt eingesehen werden.