Zusammenfassung der Immobilie: Freistehendes Zweifamilienhaus in Gütersloh

Grundlegende Informationen

• Objekt: Freistehendes Zweifamilienhaus mit Anbau, Garage und Carport
• Adresse: Ottilienstraße 55a, 33332 Gütersloh
• Verkehrswert: 445.000,00 EUR
• Wohnfläche: ca. 164 m²
• Grundstücksgröße: 1.025 m²

Baujahr und bauliche Merkmale

• Baujahr des Wohnhauses und Garage: 1981
• Jahr des Anbaus: 2007
• Terrassenüberdachungen: 2018/2019
• Einigung/Rohbau: Massivbauweise, überwiegend Stahlbetonbau, gedeckt mit einem Satteldach und einem Flachdach
• Energiezustand: Normal für das Baujahr, entspricht nicht den heutigen Standards
• Innenbesichtigung: Keine möglich, kein Einlass gewährt

Lagebeschreibung

• Region: Gütersloh, Stadt mit ca. 103.000 Einwohnern
• Umgebung: Verkehrsberuhigte Straße, angrenzende Bebauung mit 1- bis 2-geschossigen Wohnhäusern und Gewerbeflächen in der Umgebung
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Etwa 400 m zur nächsten Bushaltestelle; Autobahn A2 ca. 4 km entfernt
• Infrastruktur: Grundschule, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen im näheren Umkreis

Grundstücks- und Baubeschreibung

• Erschließung: Volle Erschließung mit Wasser, Gas, Elektrizität und Telekommunikation vorhanden. Abwasseranschluss ist vorhanden.
• Zuschneidung: Rechteckig mit einer Breite von ca. 29 m und einer Tiefe von ca. 35 m
• Außenanlagen: Einfache Gestaltung, Rasenfläche mit Anpflanzungen, Teilweise Nebengebäude/Scheunen.

Nutzung und Rechtliches

• Nutzung: Wohngenutzung in 2 Wohneinheiten
• Stellplätze: 1 Garage und 1 Carport
• Lasten und Beschränkungen: Wegerechte im Grundbuch vermerkt; keine wertrelevanten Eintragungen festgestellt; keine Baulasten, die die Verwertbarkeit des Grundstücks beschränken.

Bewertung

• Marktsituation: Normal; es wurde eine normale Nachfrage nach Zweifamilienhäusern festgestellt. Marktentwicklungen wie steigende Zinsen und Baukosten haben die Preisstabilität beeinflusst.
• Restnutzungsdauer: Geschätzte Restnutzungsdauer von 38 Jahren

Stärken und Schwächen

• Stärken:
  • Großzügiges Grundstück
  • Ruhige Wohnlage, am Ende eines Stichweges
• Schwächen:
  • Energetische Eigenschaften entsprechen nicht modernen Standards

Fazit

Das bewertete Objekt an der Ottilienstraße 55a in Gütersloh zeigt ein solides Investitionspotenzial, befindet sich jedoch in einem Zustand, der bei zukünftigen Käufern eventuell Renovierungsbedarf auslösen könnte. Das Gebäude bietet eine funktionale Raumaufteilung und könnte für Familien oder als Kapitalanlage in Betracht gezogen werden. Der aktuelle Verkehrswert von 445.000 EUR scheint angesichts des Marktes und der Lage gerechtfertigt, wobei zukünftige Investitionen in die energetischen Eigenschaften des Gebäudes sinnvoll wären.