Zusammenfassung der Immobilie

1. Allgemeine Angaben

• Objektart: Teilunterkellertes zweigeschossiges Zweifamilienwohnhaus mit Garagen und Nebengebäude
• Adresse: Raiffeisenstraße 9, 37127 Scheden
• Baujahr: Ursprünglich um 1900, Renovierungen 1975
• Verkehrswerte: Flurstück 127/3: 1.400 €, Flurstück 127/4: 92.000 €
• Gesamtnutzungsdauer: 80 Jahre
• Restnutzungsdauer: 15 Jahre

2. Lage und Grundstücksbeschreibung

• Bundesland: Niedersachsen
• Gemeinde: Scheden, ca. 1.900 Einwohner
• Infrastruktur: Dörfliche Struktur, Kindertagesstätte, Grundschule und Lebensmitteldiscounter vorhanden
• Anschlussmöglichkeiten: Gute Anbindung an die Bundesstraße 3, Autobahn A7 (9 km entfernt), ICE-Bahnhof (Göttingen 18 km, Kassel 30 km)
• Bebauung: Überwiegend Einfamilien- und Zweifamilienhäuser, wenig Immissionen
• Grundstücksgröße: Flurstück 127/3: 44 m², Flurstück 127/4: 2.688 m²
• Erschließung: Voll erschlossen, öffentliche Versorgungsanschlüsse (Strom, Gas, Wasser, Internet, Kanal)

3. Gebäude- und Außenanlagenbeschreibung

• Gebäudeart: Zweifamilienwohnhaus, ehemaliger Scheunenteil umgebaut
• Struktur: Fachwerkgebäude mit Eternitplatten und Sandsteinsockel
• Bruttogrundfläche: 842 m²
• Wohnflächen: Erdgeschoss: 76 m², Obergeschoss: 192 m², Dachgeschoss: 101 m²
• Dachform: Satteldach mit Tonziegeldeckung, kleine Dachgaube
• Heizungssystem: Gas-Zentralheizung und Holzvergaserkessel
• Energiezustand: Entspricht nicht den aktuellen Anforderungen der Energiesparverordnung (EnEV)
• Sanitäre Einrichtungen: Einige Bäder aus den 1990er Jahren, teils verschlissen
• Küchenausstattungen: Eine gut ausgestattete Küche, eine davon überaltert

4. Außenanlagen

• Garagen: Zwei Garagenanbauten, teilweise überaltert
• Nebengebäude: Diverse leicht baufällige Nebengebäude und Schuppen, darunter eine Pavillonstruktur
• Außenflächen: Gepflasterte Hofflächen, stark bewachsene Rasenflächen teilweise mit Baurestmaterialien

5. Verkehrswert und Belastungen

• Ermittlung des Verkehrswertes: Stichtag 21.05.2024
• Lasten: Eintragungen im Grundbuch, darunter Wohnungsrechte und Eintragungen zum Insolvenzverfahren
• Besonderheiten: Baulast auf Flurstück 127/2, die allerdings nicht wertrelevant ist

6. Zusammenfassung der Baumaßnahmen und Zustand

• Modernisierungsbedarf: Hoher Modernisierungsstau in allen Bereichen (ca. -76.000 € für Erdgeschoss und -40.000 € für OG/DG)
• Bauschäden: Lokal marode Fachwerkkonstruktionen, teils unfertige Ausbaustufen
• Bau- und Erhaltungszustand: Überalterte Technologien mit unvollständigen Renovierungen

Fazit:

Die Immobilie bietet Potenzial für Käufer, die bereit sind, umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen. Mit ihrer dörflichen Lage und der Größe des Grundstücks bietet sie Raum für kreative Nutzungsmöglichkeiten; der bauliche Zustand erfordert jedoch erhebliche Investitionen. Der Marktwert beider Flurstücke zeigt, dass eine Bewertung und Sanierung dringend nötig sind, um die Immobilie nachhaltig nutzbar zu machen.