Zusammenfassung der Immobilie in Himmelstadt

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Zweifamilienwohnhaus mit Garage
• Standort: Hauptstraße 87, 97267 Himmelstadt, Bayern
• Verkehrswert: 140.000,00 € (Stand: 23.02.2024)
• Flurstück: 170, Grundbuch von Himmelstadt, Band Blatt: 4189
• Grundstücksgröße: 761 m²
• Baujahr: Überwiegend 1974
• Nutzen: Wohnobjekt mit 2 Wohneinheiten

Lage:

• Himmelstadt liegt im Landkreis Main-Spessart, ca. 15 km nördlich von Würzburg.
• Flexible Verkehrsanbindung über B27 und eigene Bahnanbindung.
• Gute Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs; viele Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe.

Grundstücksdetails:

• Das Grundstück hat eine unregelmäßige Form mit einer mittleren Länge von ca. 27 m und einer maximalen Tiefe von ca. 30 m.
• Es ist größtenteils eben, jedoch mit einem starken Gefälle in nord-östliche Richtung.
• Das Grundstück hat eine beengte Zufahrt über einen schmalen Weg.
• Es gibt keinen Altlasteneintrag.

Gebäudebeschreibung:

• Die Immobilie besteht aus Kellergeschoß, Erdgeschoß, Dachgeschoß sowie Spitzboden.
• Der Keller ist älter und in einem desolaten Zustand, mit Feuchtigkeit und Sanierungsbedarf.
• Im Erdgeschoß gibt es verschiedene Räume: Wohnzimmer, Küche, Zimmer sowie Sanitärbereich.
• Dachgeschoss und Spitzboden sind ausgebaut, jedoch mit Schimmelbefall durch Marder.
• An den Außenanlagen sind Terrassen und Stützmauern vorhanden, die stark verwittert und sanierungsbedürftig sind.

Baustellen/Zustand:

• Starker Sanierungsbedarf über alle Gewerke hinweg (Dach, Haustechnik, Innenausbau).
• Es sind Feuchtigkeitsprobleme am Gebäude vorhanden, insbesondere im hangseitigen Bereich.
• Gesamte Instandhaltungskosten von einer Kernsanierung könnten auf bis zu 200.000,00 Euro geschätzt werden.
• Bei der Beheizung handelt es sich um Ölheizungssysteme, die seit längerer Zeit außer Funktion sind.

Bewertung:

• Der Grundstückswert wurde im Vergleichsverfahren ermittelt, wobei der Bodenwert auf 79.000,00 € festgelegt wurde.
• Der Sachwert wird mit 140.380,41 € geschätzt, unter Berücksichtigung von Alterswertminderungen.
• Der Ertragswert aufgrund der Mietpotentiale wurde vorläufig mit 116.000,00 € ermittelt.

Rechtliche Hinweise:

• Es besteht im Rahmen der Zwangsversteigerung eine Haftungsausschlussklausel. Käufer erwerben die Immobilie im Ist-Zustand.
• Eventuelle altlastentechnische Risiken wurden nicht geprüft; Untersuchungen müssten spezifisch in Auftrag gegeben werden.
• Käufer sollten den erheblichen Instandhaltungsrückstau und die damit verbundenen Kosten beachten.

Insgesamt handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in einer ländlichen Umgebung, das jedoch aufgrund seines Zustands strategische Überlegungen und Investitionen erfordert.