Zusammenfassung der Immobilie

Immobilienadresse:
Schwarzer Weg 2, 58739 Wickede (Ruhr)

Beteiligtes Flurstücke:

• Flurstück 139: Wohnhaus mit Nebengebäuden
• Flurstück 76: Unbebaut, 12 m²
• Flurstück 79: Unbebaut, 5 m²

Verkehrswerte (Stand 06.02.2024):

• Flurstück 139 (Wohnhaus): 322.000 €
• Flurstück 76 (unbebaut): 660 €
• Flurstück 79 (unbebaut): 280 €

Eigenschaften der Immobilie

1. Allgemeine Angaben

• Baujahr: Um 1900, grundlegende Instandhaltungen 1965 angenommen.
• Lage: In Neu-Echthausen, einem Wohn- und Geschäftgebiet mit einer Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung.
• Erschließung: Erschließungsbeitragsfrei, guter Zugang zu Verkehrswegen.
• Innenbesichtigung: Nicht möglich, nur äußerliche Begutachtung durchgeführt; ein Risikoabschlag wurde angerechnet.

2. Bebauung

• Wohnhaus: Zweigeschossig, freistehend mit annehmbarer Wohnfläche von ca. 211 m².
• Nebengebäude: Einschließlich eines Gartenhauses, Nutzung nicht abschließend geklärt, geschätzt 38 m².

• Hauszustand:

  • Leichte Putz- und Dachschäden festgestellt.
  • Schadhafte Fenster im Dachgeschoss.
  • Laut Schätzung ca. 4.000 € für notwendige Reparaturen.

  3. Grundstücksdaten

• Flurstück 139: Größe 2.565 m²
• Flurstück 76: Größe 12 m²

• Flurstück 79: Größe 5 m²

  4. Nutzung

• Augenscheinlich eigen genutzt, mögliche zukünftige Nutzung als Zweifamilienhaus oder Renditeobjekt.

5. Ausstattungsstandard

• Standardstufen 1 bis 3, allgemeine technische Ausstattung entspricht dem Zeitstandard.
• Renovierungen vorhanden, hauptsächlich an Fenstern.

6. Bewertung

• Der Verkehrswert wurde anhand von Sachwert- und Ertragswertverfahren ermittelt, um eine fundierte Markteinschätzung zu gewährleisten.

Wichtige Anmerkungen

• Altlasten liegen nicht vor und ein Denkmalschutz besteht nicht.
• Anmerkung zum Abwasserleitungsrecht: Dieses wird demnächst gelöscht.
• Es wird empfohlen, den vollständigen Bericht einzusehen, um eine vollständige Wertbeurteilung zu erhalten, bevor Kaufentscheidungen getroffen werden.

Diese Zusammenfassung soll potenziellen Käufern und Investoren eine erste Einschätzung der Immobilie und deren Wertpotential geben. Zur vollständigen Entscheidungsfindung wird die Einsichtnahme in das vollständige Gutachten angeraten.