Zusammenfassung der Immobilie in Duisburg

Allgemeine Informationen:

• Lage: Fürst-Pückler-Straße 4, 47166 Duisburg
• Bauart: Ursprünglich als Wohnhaus konzipiertes Gebäude, modernisiert zu einer Pflege- und Gesundheitsimmobilie
• Baujahr: ca. 1923
• Eigentümer: Unbekannt, das Objekt befindet sich im Zwangsversteigerungsverfahren
• Gutachten erstellt von: Lars Wegmann, Dipl.-Sachverständiger für Immobilienbewertung

Objektdetails:

• Grundstücksgröße: 721 m²
• Wohnfläche: Insgesamt ca. 274 m²
  • Erdgeschoss: ca. 118 m²
  • Obergeschoss/Dachgeschoss: ca. 156 m²
• Zustand: Das Gebäude stand augenscheinlich leer. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, sodass genaue Informationen zur aktuellen Ausstattung fehlen.
• Erschließung: Das Grundstück ist über asphaltierte Straßen erschlossen, mit Anschlüssen für Wasser, Strom, Telefon und Gas.

Nutzung und Vermietung:

• Das Gebäude wurde ursprünglich als Wohnhaus konzipiert, jedoch gibt es Hinweise, dass es im Rahmen einer Modernisierung als Pflege- und Gesundheitsimmobilie umgebaut wurde, was jedoch nicht umgesetzt wurde.
• Aktuelle Nutzungssituation: Das Gebäude gilt als leerstehend mit unklaren Modernisierungsgrad und Grundrissgestaltung.

Vermarktungswert (Verkehrswert):

• Verkehrswertermittlung: Ermittelt zum Stichtag 08.08.2023

• Marktwert:

  • Ertragswert: ca. 566.000 €
  • Sachwert: ca. 609.000 €
  • Verkehrswert inkl. Sicherheitsabschlag (10%): ca. 537.000 €

  Lagebeschreibung:

• Großräumige Lage: Duisburg gehört zu den größeren Städten in Nordrhein-Westfalen und hat eine demographisch diverse Bevölkerung.
• Örtliche Anbindung: Gute Verkehrsanbindung durch Autobahnen (A59, A40) und öffentlichen Nahverkehr.

Besonderheiten und rechtliche Rahmenbedingungen:

• Zwangsversteigerung: Das Grundstück ist im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens bewertet worden.
• Öffentlich-rechtliche Situation: Baulasten sind für das Grundstück nicht eingetragen, auch keine Altlasten festgestellt.
• Marktentwicklung: Die Immobilienpreise in Duisburg sind durch regionale wirtschaftliche Entwicklungen beeinflusst.

Fazit: Das Gutachten deutet darauf hin, dass dieses Objekt potenziell als Wohnhaus durch eine Umnutzung in ein Zweifamilienhaus attraktiv sein könnte. Aufgrund der fehlenden Besichtigungsmöglichkeiten müssen mögliche Instandhaltungsmängel und eine eingeschränkte Ausstattungsqualität als Risikofaktoren beachtet werden. Der Verkehrs- bzw. Marktwert wurde unter Berücksichtigung dieser Aspekte ermittelt.