Zusammenfassung des Gutachtens über das bebaute Grundstück Schlicker Weg 36, 38, 38 a in 42659 Solingen

Allgemeine Angaben:

• Gutachter: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Solingen
• Ermittlung des Verkehrswertes: 223.000 Euro (Stand: 29.03.2023)
• Art des Bewertungsobjektes: Fachwerk-Wohngebäude mit Anbau und einer Doppelgarage
• Auftraggeber: Amtsgericht Solingen (Zwangsversteigerungsverfahren)

Lage und Erschließung:

• Ort: Solingen, ca. 163.000 Einwohner
• Lage: Ca. 2,5 km südlich der Innenstadt, umgeben von überwiegend ein- und zweigeschossiger Wohnbebauung
• Topografie: Eben, keine wesentlichen Immissionen
• Erschließungszustand: Reine Anliegerstraße, gut erschlossen mit Gas, Wasser, Strom und Mischwasserkanal

Grundstücks- und rechtliche Beschreibung:

• Grundstücksgröße: 566 m², unregelmäßiger Zuschnitt
• Rechtliche Gegebenheiten: Das Grundstück wird durch verschiedene im Grundbuch eingetragene Rechte belastet, die im Gutachten jedoch nicht als wertbeeinflussend betrachtet werden.
• Bebauungsplan: Allgemeines Wohngebiet (WA), es sind zwei Geschosse und Satteldächer (35°-40°) erlaubt.

Gebäudebeschreibung:

• Bauweise: Zweigeschossiges Wohngebäude mit Dachgeschoss, ehemaliger Gaststätte und eingeschossigem Anbau.
• Baujahr: Hauptgebäude unbekannt, Anbau 1904
• Bebaute Fläche: ca. 250 m² (Hauptgebäude), zusätzlich Anbau ca. 60 m² und Wintergarten ca. 38 m²
• Konstruktion: Fachwerkbauweise, massiv, teilweise verputzt und gestrichen
• Zustand: Das Gebäude ist stark schadhaften, mit sichtbaren Schäden durch Feuchtigkeit und Schimmel. Zusammenfassend ist eine Kernsanierung erforderlich.

Wert- und Verkehrswertermittlung:

• Wertermittlungsverfahren: Vergleichswertverfahren, Bodenschätzung mittels Bodenrichtwerte
• Bewertung: Der Verkehrswert wurde als 223.000 Euro angesetzt, unter Berücksichtigung der Schädigungen und notwendigen Sanierungen.

Besonderheiten:

• Der Gutachterausschuss empfiehlt eine Kernsanierung oder einen Abriss der bestehenden Bauwerke.
• Die Nutzung als Gaststätte ist aufgrund der Umbauvorschriften und des Marktbedarfs nicht gegeben.
• Die im Grundbuch ausgewiesenen Rechte Nr. 8 und 12 haben keinen werterhöhenden Einfluss auf den Verkehrswert.

Wichtige Merkmale im Überblick:

• Größe des Grundstücks: 566 m², unregelmäßig geschnitten
• Baujahr: Hauptgebäude aus der Zeit vor 1829, Anbau 1904
• Nutzung: Ehemalige Gaststätte, derzeit stark sanierungsbedürftig
• Verkehrswert: 223.000 Euro (Stand 29.03.2023)
• Erschließung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, keine Erschließungsbeiträge mehr erforderlich
• Rechtliche Belastungen: Grundbucheintragungen, die jedoch nicht als wertbeeinflussend gelten
• Bau- und Planungsrecht: Zulässigkeit für Wohnbebauung, Geltungsbereich eines Bebauungsplans für ein allgemeines Wohngebiet

Diese Zusammenfassung bietet einen klaren Überblick über die wesentlichen Aspekte des Gutachtens zur Immobilie Schlicker Weg 36, 38, 38 a in Solingen.