Zusammenfassung der Immobilie in Hamm, Lange Reihe 23:

Allgemeine Informationen

• Art der Immobilie: Freistehendes, teilunterkellertes Zweifamilienhaus (Fachwerkhaus) mit 2 Garagen und weiteren Nebengebäuden.
• Standort: 59071 Hamm, Lange Reihe 23 und Lorbeerweg (gemeinschaftlicher Privatweg).

Verkehrswert

• Ermittelter Verkehrswert: 371.000 € (Stand: 12.06.2024).
• Einzelverkehrswerte:
  • Wohnbaufläche (Flurst. 1074): 369.000 €
  • Wegefläche (Flurst. 658): 2.010 €

Grundstücksdetails

• Fläche gesamt: 1.007 m²
  • Flurst. 1074: 975 m²
  • Flurst. 658: 32 m²
• Erschließung: Komplett erschlossen mit Anschluss an öffentliche Ver- und Entsorgungsleitungen.
• Lage: Mittlere Wohnlage, ca. 6 km zum Stadtzentrum, Geschäfte ca. 450 m entfernt, gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Gebäude Beschreibung

• Alter des Gebäudes: Ursprünglich ca. 1900, mit fiktivem Baujahr 1969.
• Modernisierungen: Renovierungen in 1998 und 2003, keine weiteren werterhöhenden Maßnahmen in den letzten 20 Jahren bekannt.
• Außenstruktur: Holzfachwerk mit Klinkermauerwerk, teilunterkellert.
• Wohnflächen:
  • Wohnung 1: ca. 102,39 m²
  • Wohnung 2: ca. 45,03 m²
  • Gesamtfläche der Wohnungen: ca. 147,43 m²

Nebengebäude und Außenanlagen

• Garagen: 2 Einzelgaragen, Bauart massiv.
• Zustand: Geringfügiger Unterhaltsstau festgestellt.
• Gartenanlagen: Einfache Gartenanlagen mit Pflanzungen und Zäunen; die Außenanlagen befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Nutzung

• Aktuelle Nutzung: Beide Wohnungen sind vermietet, mit stabilen Mieteinnahmen.
• Zugang: Gemeinschaftlicher Zugang zum Lorbeerweg.

Rechtslage und Belastungen

• Grundbuchliche Belastungen: Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen.
• Baulasten: Geh-, Fahr- und Leitungsrechte sowie eine Vereinsbaulast vorhanden, die jedoch keinen wesentlichen Einfluss auf den Wert haben.

Rechtsvorschriften

• Rechtsgrundlagen der Wertermittlung: Grundlage sind das Baugesetzbuch, die Baunutzungsverordnung sowie die ImmoWertV.

  Kaufprozess

  Interessierte Käufer müssen sich bei der Zwangsversteigerung registrieren, eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts bereitstellen und sollten sich über die rechtlichen Vorschriften und etwaige Verpflichtungen im Klaren sein.

Fazit

Die Immobilie in Hamm, Lange Reihe 23, bietet ein interessantes Investmentpotential als vermietetes Zweifamilienhaus in einer guten Wohnlage mit Potenzial zur Wertsteigerung durch Renovierungsmaßnahmen. Der aktuelle Verkehrswert von 371.000 € und die bestehenden Mietverhältnisse machen die Immobilie für Investoren attraktiv.