Zusammenfassung der Immobilie in Sinntal - Sannerz

1. Allgemeine Informationen

• Adresse: Holunderrain 1, 36391 Sinntal - Sannerz, Gemarkung Sannerz, Flurstück 42/1
• Art der Immobilie: Wohnanwesen, bebaut mit zwei Wohnhäusern
• Verkehrswert: 170.000 € (Stand: 30.04.2024)

2. Objektbeschreibung

• Das Anwesen umfasst zwei miteinander verbundene Wohnhäuser:
  • Altbau
    • Baujahr: ca. 1884 (mit Umbaumaßnahmen 2022-2023)
    • Nutzung: Einfamilienhaus
    • Zustand: Erforderliche Pflege, Fassade und Fenster in teilweisem schlechten Zustand
    • Fläche: ca. 95 m²
    • Mietverhältnis: Mietvertrag gekündigt
  • Neubau
    • Baujahr: ca. 1978 (mit Umbaumaßnahmen 2012)
    • Nutzung: Zum Teil als Einfamilienhaus (genehmigt als Zweifamilienhaus)
    • Fläche: ca. 180 m²
    • Zustand: Allgemein funktionsfähig, braucht teilweise Instandhaltungsmaßnahmen
• Nebengebäude:
  • Nutzung: Zumeist zu Lagerzwecken
  • Alter: Geschätzt ca. 50 Jahre

3. Grundstück

• Fläche: 1.394 m²
• Nutzen: Der Grundstückswert gemäß Bodenrichtwert beträgt etwa 30 €/m². Eine Anpassung erfolgt aufgrund der speziellen Gegebenheiten und Zustand der Immobilien.
• Lage: Innerörtlich mit überwiegender Wohnnutzung, in der Nähe einer Hauptstraße.

4. Ertragswert und Sachwert

• Ertragswert:

  • Marktaktuelle Ableitung der Betriebskosten führt zu einem jährlichen Rohertrag von 19.320 €.
  • Nach Abzug der Betriebskosten ergibt sich ein jährlicher Reinertrag von 13.910 €.
  • Vorläufiger Ertragswert: ca. 268.589 € (unter Berücksichtigung der besonderen objektspezifischen Merkmale angepasst).

• Sachwert:

  • Gesamte Herstellungskosten der Gebäude, abzüglich der altersbedingten Wertminderungen:
  • Vorläufiger Sachwert: 267.107 €.
  • Marktanpassung führt zu einem marktanpassenden Sachwert von ca. 267.107 €.

5. Rechtliche Gegebenheiten

• Keine bekannten Eintragungen im Grundbuch, kein Denkmalschutz.

• Baulastenverzeichnis: keine relevanten Eintragungen.

  6. Zustand und Instandhaltungsbedarf

• Bauliche Mängel:

  • Altbau: Fassade, Fenster und Treppen ohne ausreichende Geländer.
  • Neubau: Erforderliche Neuanschaffung der Heizungsanlage und teilweise Fertigstellungsbedarf.

  7. Marktentwicklung

• Hinweis bezüglich potenzieller Marktrisiken aufgrund der aktuellen wirtschaftlichen Lage (COVID-19 und Ukrainekrieg).

Fazit

Das Wohnanwesen in Sinntal - Sannerz, bebaut mit zwei Wohnhäusern, bietet einerseits ein vielversprechendes Potential für Eigennutzer oder als Investitionsobjekt. Dennoch sollten die erforderlichen Investitionen in Instandhaltungen und die derzeitige Marktlage bei einer Kaufentscheidung in Betracht gezogen werden. Der ermittelte Verkehrswert von 170.000 € reflektiert sowohl die physische Beschaffenheit der Immobilie als auch die spezifischen Marktbedingungen.