Zusammenfassung der Immobilie an der Rheidter Straße 52a in Niederkassel-Mondorf

Allgemeine Informationen:

• Standort: Rheidter Straße 52a, 53859 Niederkassel-Mondorf
• Gesamtfläche: 9.386 m² (bestehend aus zwei Flurstücken: 3.481 m² und 5.905 m²)
• Verkehrswert (gemäß ZVG): 2.530.000 €

Lagebeschreibung:

• Die Immobilie befindet sich in der Stadt Niederkassel, im Stadtteil Mondorf, einem begehrten Gebiet im westlichen Rhein-Sieg-Kreis, nahe Bonn und Köln.
• Mondorf hat eine gute Anbindung an den Rhein und verfügt über einen kleinen Hafen sowie eine Fähre nach Bonn.
• Die Umgebung ist geprägt von Gewerbegebieten, und die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen.

Gebäudebeschreibung:

1. Werkswohnung und Appartements:

   • Art: Werkswohnung mit zwei Appartements (Praktikantenwohnungen)
   • Baujahr: 1972, Modernisierung ab 2010 (Festerneuerung)
   • Fläche: Ca. 471 m² Wohnfläche, aufgeteilt über 1 Vollgeschoss, teilweise unterkellert (Heizungsraum)
   • Ausstattung: Normale Ausstattung, Gaszentralheizung, vermietbare Fläche zwischen 70 und 75 m² für die Appartements.
   • Zustand: Guter baulicher Zustand.

2. Lager- und Produktionshalle (Alte Produktion):

   • Art: Lager- und Produktionshalle
   • Baujahr: Voraussichtlich 1980 mit Aufstockungen in 2008/2009
   • Fläche: 1.458 m² (NETTO-Nutzfläche von ca. 961 m²) auf 2 Vollgeschossen
   • Heizsystem: Zentralheizung
   • Nutzung: Aktuell als Produktionshalle und Lager.

3. Cube 02:

   • Art: Lager-/Produktionshalle
   • Baujahr: 2014
   • Fläche: 656 m² (IST), vorgesehen 1.140 m² (SOLL)
   • Zustand: Guter baulicher Zustand, Nutzung als Produktionsstätte.

4. Cube 03:

   • Art: Lagerhalle
   • Baujahr: 2017
   • Fläche: 1.500 m² (Nutzfläche)
   • Zustand: Ohne Mängelberichterstattung.

Nutzungsrecht und Eintragungen:

• Das Grundstück ist mit Grunddienstbarkeiten belastet, die teilweise den Zugang und die Erschließung betreffen.
• Eine Zwangsverwaltung ist für das Grundstück angeordnet, die das Verfügungsrecht des Eigentümers einschränkt.

Wirtschaftlichkeit:

• Die Immobilien sind für gewerbliche Nutzung und Wohnen geeignet.
• Die Mieteinnahmen sind kalkuliert, und es wird ein Ertragswert von ca. 2.680.000 € für die Flurstücke 1268 und 9 gestellt.

Bodenwert und Sachwert:

• Bodenwert: 435.125 € für Flurstück 1268 und 738.125 € für Flurstück 9.
• Sachwert: Für die baulichen Anlagen wurden auf Basis normaler Herstellungskosten Werte in Höhe von etwa 5.450.000 € ermittelt.

Die Immobilie stellt aufgrund ihrer Lage, der baulichen Substanz und der Nutzungsmöglichkeiten eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die enge Verzahnung der Wohn- und Gewerbenutzung kann positive Auswirkungen auf die Wertentwicklung und die langfristige Nutzung haben.