Zusammenfassung der Immobilie: Wohnungseigentum Bismarckallee 10, Wohnung Nr. 19 in Berlin-Grunewald

Allgemeine Informationen

• Adresse: Bismarckallee 10, 14193 Berlin-Grunewald
• Verkehrswert (Marktwert): 1.423.000,00 €
• Wertermittlungs-/Qualitätsstichtag:
  30. November 2021
• Sachverständiger: Dipl.-Ing. Steffen Bachmann, öffentlich bestellter Sachverständiger für die Immobilienbewertung

Grundstücks- und Wohnungsdaten

• Grundstücksgröße: 2.656,00 m²
• Miteigentumsanteil (MEA): 1.392 / 10.000
• Sondernutzungsrecht: An einer Terrasse und Garage (WEP 1)
• Wohn- / Nutzfläche: 222,50 m² (inklusive 25 % Terrace)
• Baujahr: 1976/77, Dachgeschossausbau ca. 1995/2000
• Denkmalschutz: Ja (nur für den Altbau, Villa auf dem Grundstück)
• Zustand des Gebäudes: Durchschnittlich

Wohnungslage und Ausstattung

• Lage: Dachgeschosswohnung im Neubau Bismarckallee 10
• Räume: Flur, offene Wohnküche, 4 Zimmer, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Galerie, Terrasse
• Verfügbarkeit: Bezugsfrei, nicht vermietet
• Nutzung: Wohnen, Eigentümernutzung

Wirtschaftliche und strukturelle Aspekte

• Wohngeld: 940,98 € warm pro Monat
  • Enthält eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 58,00 € monatlich
• Sanierungsbedarf: Es stehen erhebliche Sanierungsmaßnahmen an (insbesondere Dachsanierung, denkmalgeschützte Fassade).
• Wohngeldrückstände: Aktuelle Rückstände betragen 10.592,88 €.

Lagebeschreibung

• Bezirk: Charlottenburg-Wilmersdorf, Ortsteil Grunewald
• Umgebung: Bevorzugte Wohngegend mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und ruhiger Lage. Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahnhöfe Halensee und Grunewald).
• Grünflächen: Erhöhter Grünanteil in der Umgebung mit Parks und Erholungsgebieten.

Bewertungsverfahren

• Verwendetes Verfahren: Vergleichswertverfahren gemäß Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV 2021).
• Marktpreise für Vergleichsobjekte: Bezugsfreie Eigentumswohnungen in der Umgebung bewegen sich zwischen ca. 3.014,00 €/m² und 5.486,00 €/m², mit einem Durchschnittspreis von ca. 6.043,00 €/m² für Grunewald.
• Berücksichtigung besonderer Merkmale:
  • Reparaturrückstände und bevorstehende Sanierungsmaßnahmen wurden in die Werteinschätzung mit einbezogen.

Fazit

Die zu verkaufende Wohnung in der Bismarckallee 10 stellt ein wertvolles Angebot im gehobenen Berliner Wohnmarkt dar, in einer ruhigen und strategisch günstigen Lage mit Zugang zu notwendigen Annehmlichkeiten. Der Verkehrswert von 1.423.000,00 € reflektiert die Marktsituation und die Qualität des Objekts, jedoch sollten die anstehenden Sanierungsmaßnahmen beachtet werden, um die zukünftigen Kosten und den Wert des Eigentums zu berücksichtigen.