Zusammenfassung der Immobilie: 2-Zimmer-Wohnung im Weidingweg 28

Objektdaten:

• Art der Immobilie: Sondereigentum an einer 2-Zimmer-Wohnung
• Aufteilungsplan: Appartement mit der Nr. B 28
• Lage: Erdgeschoss im Wohngebäude Weidingweg 28
• Sondernutzungsrechte: Vorhandene Rechte an einer eigenen Terrasse und einem Tiefgaragenstellplatz (Nr. 67)

Lagebeschreibung:

• Umgebung: Lärmbeeinträchtigte Stadtrandlage
• Zufahrt: Erschlossen über eine provisorische, staubfreie Straße
• Objektadressierung: Eigentumswohnanlage Weidingweg 28, 28a, 92637 Weiden i.d. OPf.

Grundstücksbeschreibung:

• Fläche: Gesamtgrundstück hat eine Größe von 3.686 m²
• Form: Langgestreckter, nahezu rechteckiger Zuschnitt
• Besonderheit: Teile des südlichen Grundstücks befinden sich in einer Hochwassergefahrenfläche (HQhäufig, HQ100, HQextrem) und in einem wassersensiblen Bereich. Diese Aspekte haben keinen Werteinfluss.

Gebäudebeschreibung:

• Bauweise: Zweigeschossige Eigentumswohnanlage mit ausgebautem Dachgeschoss
• Gesamtanzahl Wohneinheiten: 54 Wohnungen, aufgeteilt nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
• Untergeschoss: Beherbergt Mieterkeller, Gemeinschaftsräume und eine Tiefgarage mit 36 Stellplätzen
• Oberirdische Stellplätze: 17 zusätzliche Stellplätze verfügbar

Baujahr und Zustand:

• Baujahr: 1993
• Renovierungen: Keine nennenswerten Veränderungen oder Modernisierungen bekannt
• Wohnfläche: Entsprechend Aufteilungsplan beträgt die Wohnfläche 32,49 m²

Beurteilung:

• Wohnwert: Die Qualität der Wohnung wird als einfach bewertet, basierend auf Lage, Größe und Beschaffenheit.

Finanzielle Aspekte:

• Instandhaltungsmaßnahmen: Aufgrund von Mängeln in der Tiefgarage ist eine Betonsanierung erforderlich, die zu einer Sonderumlage führen wird. Ein Sicherheitsabschlag in Höhe von 4.920 € wurde hierfür bereits eingeplant.
• Wertermittlungsstichtag: 15.03.2024
• Verkehrswert (unbelastet): 51.000 €, basierend auf äußerem Augenschein

Hinweis zur Richtigkeit der Angaben: Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen wird.

Fazit: Das Angebot bezieht sich auf eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen, jedoch lärmbeeinträchtigten Stadtrandlage mit einem zeitgenössischen Baujahr und soliden Nutzungsmöglichkeiten. Die gegebene Standortbewertung und die finanziellen Aspekte sollten jedoch bei einer Kaufentscheidung berücksichtigt werden.