Zusammenfassung der Immobilie

Immobilienbezeichnung: Eigentumswohnung in Delmenhorst, Cramerstr. 161/162

1. Lage

• Ort: 27749 Delmenhorst
• Region: In der Nähe des Stadtzentrums von Delmenhorst
• Zugang: Gut erreichbar, Wohngebiet in der Nähe von städtischen Annehmlichkeiten.

2. Grundstück

• Größe: 2.056 m²
• Bebauung: Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten

3. Objektbeschreibung

• Typ: Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss
• Räume: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Abstellnische
• Wohnfläche: ca. 60,0 m²
• Zusätzliche Flächen: Nutzfläche Kellerraum Nr. 3: ca. 16,1 m²
• Bauweise: Zweigeschossiges Wohngebäude, Mauerwerks- und Holzbauweise
• Dach: Ausgebautes Dachgeschoss mit Unterkellerung, inklusive Kelleraußentreppe

4. Baujahr und Renovierungen

• Ursprüngliches Baujahr: ca. 1936
• Wesentliche Renovierungen:
  • Gasheizung: Therme in der Wohnung, Baujahr ca. 90er Jahre
  • Fenster: Kunststofffenster, 2-fach verglast (ca. 2012)
  • Dacheindeckung: Neue Dacheindeckung mit Dämmung und Dachvorhangrinne (ca. 2022)

5. Ausstattung

• Bad: Ausgestattet mit Toilette, Waschbecken, Badewanne mit Duschbrause und Waschmaschinenanschluss.
• Heizkörper in der Wohnung zeigen teilweise Gebrauchsspuren.

6. Zustand der Immobilie

• Instandhaltungszustand: Bestehender Instandsetzungsstau
• Mängel und Schäden:
  • Risse und Schäden am Fassadenputz und Anstrich
  • Durchfeuchtungsschäden im Kellergeschoss an Außen- und Innenwänden
  • Überalterte Gasheizungstherme
  • Mängel bei der handwerklichen Ausführung der Fliesenarbeiten und Installationen
  • Beschädigungen und Alterungen an der Wohnungsausstattung, teilweise Schimmelbefall an elastischen Verfugungen
  • Diverse Gebrauchsspuren, Abnutzungserscheinungen und Schäden an der Einrichtung.

7. Verfahren

• Zwangsversteigerungsverfahren: Amtsgericht Delmenhorst
• Aktenzeichen: 14a K 16/23

8. Gutachten

• Gutachten-Nr.: VG 23/114

Fazit

Diese Immobilie stellt eine Eigentumswohnung in einer zentral gelegenen Gegend von Delmenhorst dar. Sie bietet eine solide Wohnfläche, benötigt jedoch umfangreiche Instandsetzungsmaßnahmen aufgrund diverser Mängel und Alterungserscheinungen. Die Zwangsversteigerung bietet eventuell eine Chance, die Wohnung zu einem günstigen Preis zu erwerben, wobei der Zustand und die notwendigen Renovierungen zu berücksichtigen sind.