Zusammenfassung der Immobilie

Objektbezeichnung: Grundstück in Weiden i.d.Opf.

Lage:

• Böhmerwaldstraße 9, 92431 Neunburg vorm Wald
• Grundbuch: AG-Weiden i.d.Opf, Blatt 10946

Flurstück: 3736/1

Fläche:

• Gesamte Grundstücksfläche: 5.092 m²
• Davon befestigt: ca. 2.600 m² (Asphalt)
• Unbefestigte Fläche: ca. 2.492 m² (ungepflegte Grünanlage)

Beschreibung:

• Das Grundstück liegt im Inneren einer Wohnanlage und dient als Verbindungsweg zwischen der Leuchtenberger Straße und der Stresemannstraße.
• Es beinhaltet zudem eine Zufahrt zu einer Tiefgarage sowie zu Parkplätzen, die als eigene Grundstücke dort liegen.
• Die Nutzung der Wege und Zufahrten ist durch Grunddienstbarkeiten gesichert, was die Erreichbarkeit und Nutzbarkeit zuverlässig gewährleistet.
• Die unbefestigten Flächen sind mit natürlichen Büschen und Bäumen bewachsen, die sich ohne gezielte Pflanzung entwickelt haben.
• Die Grünanlage ist in einem naturnahen Zustand und wurde bislang unbeaufsichtigt gelassen.

Bebaubarkeit:

• Die Nutzung des Grundstücks entspricht den Vorschriften des Bebauungsplans.
• Eine zusätzliche Bebauung könnte nur durch Änderung des Bebauungsplans realisiert werden.
• Theoretisch wäre eine bebaubare Fläche von ca. 1.600 m² gegeben, sofern die festgelegten Abstandsflächen eingehalten werden.

Verkehrswert: 43.000,00 €

Zusammenfassung der wichtigsten Merkmale:

• Lage: Weiden i.d.Opf., Anliegerweg zwischen zwei Straßen
• Gesamtfläche: 5.092 m² (davon 2.600 m² befestigt)
• Grundstückszustand: naturbelassene Grünanlage mit Büschen und Bäumen
• Gefestigte Nutzung: Zufahrt zu Tiefgarage und Parkplätzen, gesichert durch Grunddienstbarkeiten
• Bebaubarkeit: beschränkt, Änderung des Bebauungsplans notwendig
• Verkehrswert: 43.000,00 €

Diese Zusammenfassung präsentiert die relevanten Aspekte des Grundstücks, die für potenzielle Käufer entscheidend sein könnten, und bietet einen Überblick über die Nutzungsmöglichkeiten sowie den Zustand des Grundstücks.