Zusammenfassung der Immobilie Ehinger Straße 75, 47058 Duisburg

1. Allgemeine Informationen

• Objektart: Teileigentum in einem ehemaligen Bunkergebäude, umfunktioniert zu einem Wohn- und Geschäftshaus.
• Baujahr: Ca. 1942, das Gebäude wurde ursprünglich als Bunker errichtet.
• Standort: Ehinger Straße 75 in Duisburg, Gemarkung Huckingen, Flurstück 324.
• Grundstücksgröße: 1.567 m².
• Nutzfläche: Ca. 48,27 m² für die evaluierte Einheit im 6. Obergeschoss.
• Miteigentumsanteil: 267,740/10.000 am Gemeinschaftseigentum.
• Verkehrswert (Stand 05.08.2024): Circa 5.500 €.

2. Eigentums- und Nutzungsstruktur

• Teileigentum: Die Einheit besteht aus 2 Räumen, einem WC, einem Lager und einer Loggia.
• Zustand der Wohnung: Innenbesichtigung konnte nicht durchgeführt werden; Zustand und Nutzung unklar, voraussichtlich Leerstand.
• WEG-Verwaltung: Keine WEG-Verwaltung ermittelt.
• Mietverhältnisse: Keine Mietverträge bekannt, kein aktives Nutzungsverhältnis dokumentiert.

3. Lagebeschreibung

• Großräumige Lage: Duisburg ist eine bedeutende Stadt im Ruhrgebiet, mit gutem Verkehrsanbindung durch Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel. Der Duisburger Hafen ist der größte Binnenhafen Europas.
• Kleinräumige Lage: Die Ehinger Straße ist eine Hauptverkehrsstraße mit gemischter Nutzung (Gewerbe und Wohnen). Beeinträchtigungen durch Industrie und Verkehr sind vorhanden.
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Haltestellen für Straßenbahn und Bus sind in fußläufiger Entfernung.

4. Gebäude- und Außenanlagenbeschreibung

• Gebäudestruktur: VII-geschossige Bauweise, massiver Konstruktionsstil mit einzelnen Mängeln.
• Zustand: Gesamter Eindruck des Gemeinschaftseigentums ist stark vernachlässigt, Instandhaltungsrückstau evident. Sichtbare Mängel umfassen Putzschäden, vermüllte Außenanlagen und defekte Einrichtungen.
• Einrichtungen: Keine Nebengebäude, einfache technische Ausstattung dokumentiert.

5. Markt und Bewertung

• Marktsituation: Geringe Marktgängigkeit für ähnliche Teileigentumseinheiten; Aktivitäten finden meist außerhalb des regulären Marktes statt.
• Verkehrswertmethodik: Nutzung des Bodenwerts und Vergleichswertverfahren zur Ermittlung des Verkehrswertes. Der anteilige Bodenwert wurde auf ca. 5.461,90 € geschätzt, was den aktualisierten Verkehrswert widerspiegelt.

6. Rechtliche Rahmenbedingungen

• Belastungen: Im Grundbuch sind keine zusätzlichen Belastungen außer dem Zwangsversteigerungsvermerk vermerkt.
• Denkmalschutz: Das Gebäude unterliegt nicht dem Denkmalschutz.
• Baulasten: Keine Baulasten im Verzeichnis identifiziert.

7. Fazit und Empfehlungen

• Aufgrund der unklaren Nutzungs- und Instandhaltungssituation sollte potenziellen Käufern eine ausführliche Innenbesichtigung dringend empfohlen werden, um den genauen Zustand der Immobilie festzustellen.
• Angesichts der Lage, der infrastrukturellen Gegebenheiten und des aktuellen Marktumfeldes könnte das Objekt für Investoren mit einem Fokus auf Umnutzung oder umfangreiche Renovierung interessant sein.

Diese zusammenfassende Bewertung bietet eine prägnante Übersicht über die wesentlichen Merkmale der Immobilie und den damit verbundenen Herausforderungen im Kauf- und Bewertungsprozess.