Zusammenfassung der Immobilie in Würzburg-Versbach

Allgemeine Informationen:

• Gutachten: W 01/2024/H
• Gutachter: Florian Muck, Dipl.-Sachverständiger (DIA)
• Datum der Bewertung: 15.02.2024
• Dokument umfassend: 19 Seiten + Deckblatt
• Objektstandort: Bildäcker, 97078 Würzburg-Versbach
• Referenz-Aktenzeichen: 3 K 33/23 (Amtsgericht Würzburg)

Objektbeschreibung:

• Flurstück: 5612
• Nutzungsart: Landwirtschaftlich genutzte Fläche (Ackerland) mit Wegkapelle
• Gesamtfläche: 1.670 m²
• Entwicklungszustand: Das Grundstück befindet sich im Außenbereich und ist nicht bebaubar, lediglich für landwirtschaftliche Zwecke nutzbar.

Boden und Lage:

• Topographie: Leicht nach Norden fallend; Höhenlage zwischen 305 und 313 m ü. NN
• Bodenart:
  • Lehm und schwerer Lehm (Ackerführung)
  • Ackerzahlen variieren von 35 bis 66
• Zufahrtsmöglichkeiten: Zugang über einen geschotterten Flurbereinigungsweg, nur für land- und forstwirtschaftlichen Verkehr freigegeben.

Rechtliche Situation:

• Eigentumsverhältnisse: Das Grundstück gehört zur Erbengemeinschaft; das Eigentum wurde am 12.01.2023 eingetragen.
• Bebauungsplan: Der Standort ist nicht als Bauerwartungsland klassifiziert, was bedeutet, eine nachträgliche Bebaubarkeit ist unwahrscheinlich.
• Denkmalschutz: Eine im Nordbereich des Grundstücks befindliche Wegkapelle ist als Einzeldenkmal eingetragen.

Ermittlung des Verkehrswertes:

• Verkehrswert: 7.500 € (unter Berücksichtigung des Wertes der Wegkapelle, die normalerweise nicht in gewöhnlichem Geschäftsverkehr bewertet wird)
• Wertbestimmungsmethode: Vergleichswertverfahren gemäß § 15 ImmoWertV
  • Bodenwert je m² ermittelt durch Vergleichspreise aus anderen landwirtschaftlich genutzten Flächen.

Ansprechpartner:

• Verschiedene Abteilungen der Stadt Würzburg, insbesondere für Bauverwaltung, Bauleitung und Grundbuchamt, sind angegeben.

Anlagen des Gutachtens:

• Diverse Karten und Pläne, welche den Standort, Luftaufnahmen sowie Lichtbilder des Grundstücks dokumentieren.

Wichtige Merkmale der Immobilie:

• Lage: Würzburg-Versbach, in einem ländlichen, landwirtschaftlichen Gebiet.
• Nutzungsmöglichkeiten: Derzeit lediglich für landwirtschaftliche Zwecke nutzbar, keine Planungen für zukünftige Bebauung.
• Zustand: Erkenntnisse deuten darauf hin, dass das Grundstück keine Altlasten aufweist.
• Marktanpassungen: Keine erfolgt, da der ermittelte Vergleichswert den Verkehrswert direkt abbildet.

Dieser Report stellt eine umfassende Zusammenfassung des vorliegenden Gutachtens dar und bietet eine detaillierte Einsicht in die rechtlichen und physischen Eigenschaften der zum Verkauf stehenden landwirtschaftlichen Fläche in Würzburg-Versbach.