Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung: Die zu bewertende Immobilie handelt sich um eine Doppelhaushälfte in der Kantor-Bode-Straße 3, 31167 Bockenem-Nette. Das Gebäude ist baufällig und unbewohnt.

Grundstücksgröße:

• Fläche: 309 m²

Wohnfläche:

• Gesamt: ca. 92 m²

Anzahl der Wohneinheiten:

• Einheit: 1

Stellplätze/Garagen:

• Anzahl: 2

Baujahr:

• Zeitraum: ca. vor/um 1900

Bauweise:

• Teilweise in Fachwerkbauweise
• Außenwände zur Rückseite sowie Giebelseite in Mauerwerksbauweise, im Rohbauzustand

Zustand:

• Das Gebäude weist erhebliche Sanierungsbedarfe auf und ist unbewohnbar.
• Für die Bewertung wird angenommen, dass das gesamte Innere – einschließlich Sanitär-, Elektro- und Heizungsinstallationen – erneuert werden muss, bevor eine Bewohnbarkeit gegeben ist.

Heizung und Sanitär:

• Heizung: Keine funktionierende Heizung vorhanden; Zustand wird als erneuerungsbedürftig eingeschätzt.
• Sanitärinstallation: Ebenso wird ein kompletter Ersatz angenommen.

Fenster:

• Holzfenster mit Einfachglas sind vorhanden, jedoch ebenfalls in einem Zustand, der einen Austausch erforderlich macht.

Raumaufteilung:

• Erdgeschoss: Zentrale Diele mit Treppe, zwei Zimmer zur Straßenseite und zwei Räume zur Rückseite (vermutlich Küche und Bad vorhanden).
• Obergeschoss: Diele und vier Zimmer.

Besonderheiten:

• Eine Innenbesichtigung des Objekts war nicht möglich; die Bewertung wurde nach äußerem Anschein sowie den vorliegenden Aktenlagen angefertigt.
• Ersichtlich besteht eine dringende Ersatzbedürftigkeit, um das Haus wieder bewohnbar zu machen.

Wertermittlung:

• Verkehrswert: 25.000 € (basierend auf äußerem Anschein und Aktensituation)
• Bewertungsstichtag:
  25. April 2024

Fazit:

Die Immobilie ist in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und bedarf umfassender Renovierungsarbeiten, um ihre Nutzbarkeit und Wohnqualität wiederherzustellen. Der niedrige Verkehrswert reflektiert den Zustand und die erforderlichen Investitionen in die Instandsetzung.