Zusammenfassung der Immobilie: Stieglitzweg 25A, 12351 Berlin-Buckow, WE 2

Allgemeine Informationen

• Objektart: Bezugsfreie Eigentumswohnung in einer Doppelhaushälfte
• Wohnungseigentum: Teil eines Wohnungseigentum (WEG) mit drei Miteigentümern
• Baujahr: Ca. 2001, mit Anbau (im Dachgeschoss) ca. 2020
• Verkehrswert: 390.000,00 € (Stand 23.04.2024)

Lage

• Stadtteil: Berlin-Buckow, mittlere Wohnlage nach Berliner Mietspiegel 2023
• Infrastruktur:
  • Einkaufsmöglichkeiten (Gropius-Passagen in ca. 450 m Entfernung)
  • Öffentlicher Nahverkehr: Bushaltestelle (ca. 190 m) und U-Bahnhof „Johannisthaler Chaussee“ (ca. 750 m)
  • Verkehrsanbindung: Nähe zur Autobahn A 113 (ca. 1,7 km)

Objektdetails

• Grundstücksfläche: 895 m² (inkl. Miteigentumsanteil: 232 m²)
• Wohnfläche: Ca. 178 m²
• Zustand: Einfacher Bauzustand, ohne Innenbesichtigung
• Nutzung: Eigentümer hat die Wohnung eigengenutzt und gilt daher als bezugsfrei
• Besonderheiten: Dachgaube im Rohbau, Anbau nicht vollständig abgeschlossen

Erschließung

• Erfolgt über zentrale Versorgungsleitungen (Wasser, Gas, Strom)
• Keine Erschließungsbeiträge geschuldet, das Grundstück gilt als erschließungsbeitragsfrei

Rechtliche Aspekte

• Grundbuchblatt: Berlin-Buckow, Blatt 15845
• Eintragung: 259/1.000 Miteigentumsanteil, Sondereigentum an der Wohnung 2
• Keine bekannten baubehördlichen Beschränkungen oder Beanstandungen

Bewertung

• Nach dem Sachwertverfahren ermittelt, basierend auf den konkreten Bau- und Grundstückswerten unter Berücksichtigung altersbedingter Wertminderungen und dem aktuellen Immobilienmarkt.
• Verkehrswert wurde ohne Berücksichtigung persönlicher Umstände und Voraussetzung der rechtlichen Gegebenheiten ermittelt.

Besondere Hinweise

• Eine Besichtigung der Innenräume war nicht möglich.
• Risikoabschläge für fehlende Fertigstellungsarbeiten und nicht erfolgte Besichtigung wurden in die Wertermittlung einbezogen.

Die Wohnung in der Doppelhaushälfte stellt ein ideales Objekt für Selbstnutzer dar, die in einer ruhigen Wohngegend von Berlin leben möchten. Die mittlere Wohnlage mit guter Anbindung an die öffentliche Infrastruktur sowie die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, bietet Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Die Momentaufnahme des Marktes zeigt allerdings auch einen leichten Rückgang der Kaufpreise, was beim Erwerb beachtet werden sollte.