Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Standort: Nutzhorner Str. 27A, 27753 Delmenhorst, Stadtteil Dwoberg/Ströhen
• Verfahren: Zwangsversteigerungsverfahren des Amtsgerichts Delmenhorst (Geschäftszeichen: 14a K 9/23)
• Gutachten-Nr.: VG 23/48

Grundstück

• Grundstücksgröße: 279 m²

Objektbeschreibung

• Bauart: Doppelhaushälfte, Teilunterkellerung, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss
• Baujahr: 1957; Anbau der Doppelhaushälfte mit Garage
• Nutzungsänderung: 2014 - Garage wurde zu Wohnraum umgewandelt
• Materialien: Stahlbeton-, Mauerwerks- und Holzbauweise

Raumaufteilung

• Zimmeranzahl: 6 Zimmer
• Weitere Räume: Küche, Bad, Gäste-WC, 2 Flure, Diele, Hauswirtschaftsraum (HWR), Gartenterrasse, Carport
• Wohnfläche: ca. 135,3 m²
• Nutzfläche:
  • Untergeschoss (KG): ca. 23,0 m²
  • Carport: ca. 22,5 m²

Innenausbau

• Zugang: Es konnten keine Informationen über den Innenausbau gegeben werden, da kein Zugang zum Gebäude ermöglicht wurde.

Zustand der Immobilie

• Instandsetzungsbedarf: Hoher Instandsetzungsstau; Baumängel und -schäden vorhanden
• Außenanlagen: Nicht instandgehalten; Pflasterung teilweise abgesackt
• Müllentsorgung: Auf dem Grundstück lagert Hausmüll
• Fassade: Außenschicht besteht aus einem Wärmedämmverbundsystem, welches handwerklich nicht fachgerecht ausgeführt ist und nicht vollendet wurde
• Carport: Beschädigungen an äußeren Bauteilen; keine Baugenehmigung vorhanden; nicht im Kataster eingemessen und im Lageplan nicht dargestellt

Wichtige Merkmale

• Baujahr & Veränderungen: 1957 mit Anbau und Nutzungsänderung 2014
• Größe und Raumaufteilung: 6 Zimmer, moderne Raumstruktur mit Carport
• Zustand: Ein erheblicher Sanierungsbedarf, mit spezifischen Mängeln und fehlenden Genehmigungen
• Lage: Nordwestlich in Delmenhorst gelegen, potenziell ruhige Wohngegend

Fazit

Die angebotene Doppelhaushälfte bietet potenziellen Käufern viel Platz, benötigt jedoch erhebliche bauliche Instandsetzungen und ist von Mängeln betroffen. Es fehlen Genehmigungen für bestimmte Strukturen (Carport), was zusätzliche rechtliche Klärungen erfordern könnte.