Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objekt: Doppelhaushälfte mit Carport
• Anschrift: Zeilweg 7, 87662 Kaltental Frankenhofen
• Verkehrswert: ca. 390.000 Euro (Stand 02. Mai 2024)
• Erstellungsdatum des Gutachtens: 27. Juni 2024
• Gutachten von: Kurt Knauer, öffentlich bestellter Sachverständiger

Grundstücksdetails

• Fläche: 411 m²
• Lage: Ländliche Umgebung, überwiegend durch Familienhäuser geprägt.
• Erschließung: Das Grundstück ist über eine asphaltierte Straße erschlossen; es sind Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser und Telefon vorhanden.
• Topographie: Ebenes, rechteckiges Grundstück mit Südausrichtung.
• Baugrund: Normal tragfähiger Baugrund ohne Altlasten.

Gebäudeinformationen

• Baujahr: 2000
• Stockwerke: voll unterkellert, Erdgeschoss, Dachgeschoss
• Nutzfläche:
  • Bruttogrundfläche: 217 m²
  • Wohnfläche: 105 m²
• Bauweise: Massivbauweise mit Ziegelbauen und Holz- sowie Beton-Konstruktionen.
• Modernisierungen:
  • 2018 – Pelletheizung ausgetauscht
  • 2021 – Dachfenster erneuert
• Ausstattung:
  • Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
  • Heizsystem: Pelletheizung kombiniert mit Solaranlage für Warmwasser
  • Badezimmer und Gäste-WC im EG voll ausgestattet

Zustand der Immobilie

• Baulicher Zustand:
  • Allgemein gepflegt, aber es wurden signifikante Baumängel und Bauschäden festgestellt:
    • Feuchteschäden im Keller und andere Instandhaltungsrückstände.
    • Putz- und Mauerschäden im Außenbereich.
• Rückstände:
  • Wasserschäden aufgrund von Überflutung vor zwei Jahren.
  • Notwendige Sanierungsmaßnahmen sind zu erwarten; die genaue Höhe der Sanierungskosten ist zu ermitteln.

Außenanlagen

• Carport vorhanden.
• Garten: Einfache Bepflanzungen und Zuwegung mit Kies.
• Sonstige: Schuppen vorhanden.

Verkehrswertbestimmung

• Wertansatz:
  • Durch verschiedene Verfahren (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren) ermittelt.
• Marktanpassungen: Letztliche Marktanpassung auf den Verkehrswert: 390.000 Euro.
• Besondere Merkmale: Erhebliches Sanierungspotential mindert den Verkehrswert.

Hinweise für Bietinteressenten

• Versteigerungstermin: Bei Amtsgericht Kaufbeuren.
• Bietsicherheit: In Höhe von 10 % des Verkehrswerts erforderlich.
• Kaufinteressenten müssen alle bestehenden Mietverhältnisse sowie mögliche Bauschäden berücksichtigen.

Diese Zusammenfassung bietet einen prägnanten Überblick über die wichtigsten Merkmale, den aktuellen Zustand sowie den Wert der angebotenen Immobilie.