Zusammenfassung der Immobilie

Aktenzeichen: W2-7/2024

Lage:

• Adresse: Osterplatz 27, Stadt Hameln
• Entfernung zum Stadtzentrum: ca. 2 km
• Gemeinde: Stadt Hameln
• Gemarkung und Flur: Flur 16, Flurstück 432/51

Erbbaurecht:

• Art: Erbbaurecht, begründet 1925
• Laufzeit: Verlängert bis 31.12.2103
• Erbbauzins: 1,57 €/m², insgesamt 645,27 € jährlich für eine Grundstücksgröße von 411 m²

Verkehrswert:

• Bewertung: 130.000 € (Stand: 22.02.2024)

Grundstücksdetails

• Grundstücksgröße: 411 m²
• Zuzschnitt: Entnehmen aus Liegenschaftskarte

• Nutzung: Bebaut mit einem Einfamilienhaus; nicht überbauter Bereich als Rasenfläche und Ziergarten angelegt.

  Erschließungszustand

• Erschließung: Anliegerstraße (Osterplatz)
• Zugänglichkeit: Rückwärtiger Zugang über Fußweg
• Versorgungseinrichtungen: Vorhanden: Wasser, Strom, Schmutz- und Regenwasserkanalisation, Gas

Gebäudebeschreibung

• Gebäudetyp: Einfamilienhaus, angebaut (Doppelhaushälfte)
• Baujahr: 1925, voll unterkellert
• Wohnfläche: 93 m² (EG und DG)

• Nutzfläche: 16 m² im Spitzboden ausgebaut

  Raumaufteilung:

• Kellergeschoss: Abstellräume, Waschküche/Badezimmer, Flur
• Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, WC-Raum, Flur
• Dachgeschoss: 3 Zimmer, Bad, Flur
• Spitzboden: 2 Räume

Bauliche Eigenschaften:

• Außenwände: Mauerwerk mit Putz und Anstrich
• Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung (Beton)
• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (gebaut zwischen 1989 und 1993)
• Heizung: Gas-Einzelöfen, teilweise unbeheizte Räume, Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer

Zustand und Erhaltung

• Instandhaltungszustand: Durchschnittlich; modernisierungsbedürftig
• Bauschäden: Feuchtigkeitserscheinungen, Putzschäden im Sockelbereich an einigen Kelleraußenwänden
• Modernisierungsrückstand: Es besteht ein allgemeiner Modernisierungsrückstand, abgesehen vom Bad im DG, das modernisiert wurde

Außenanlagen

• Zugang: Hausanschlüsse für Strom, Gas, Wasser, Abwasser vorhanden
• Einfriedungen: Holzzaun und Maschendrahtzaun
• Garten: Ziergarten, Gartenhaus, Freisitz vorhanden

Fazit

Das Objekt an der Osterplatz 27 in Hameln bietet eine solide Grundlage für Kaufinteressenten, die ein Einfamilienhaus in zentraler Lage suchen. Es besteht ein gewisser Modernisierungsbedarf, besonders im Bereich der Haustechnik und Raumgestaltung. Der Verkehrswert von 130.000 € und das bestehende Erbbaurecht mit einem langfristigen Zinsvertrag schaffen eine interessante Investitionsmöglichkeit.