Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Verfahrensart: Zwangsversteigerung
• Standort: Hutstraße 9, 96465 Neustadt b. Coburg, OT Wildenheid
• Aktenzeichen: 3 K 59/23

• Verkehrswert:

  • Grundstück Flst. 245/15 (Einfamilienhaus): 122.000 €
  • 1/3 Miteigentumsanteil an Grundstück Flst. 245/19: 1.000 €
  • Gesamtwert der beiden Objekte: 123.000 €

  Grundstücksbeschreibung

  1. Flst. 245/15:

     • Bauart: Doppelhaushälfte, vermutlich in Massiv- und Fachwerkbauweise mit Satteldach, teilweise unterkellert.
     • Baujahr: Vermutlich um 1950, Anbau um 2012.
     • Fläche: 250 m²
     • Hinweis zum Zustand: Teilweise Renovierungen, jedoch Instandhaltungsrückstau erkennbar.
     • Aktuelle Nutzung: Wohnnutzung als Einfamilienhaus, keine Mietverträge bekannt.
     • Wesentliche Merkmale:
     • Teilunterkellerung
     • Erdgeschoss mit Wohn- und Küchenbereich
     • Ausgebautes Dachgeschoss mit Kinderzimmer
     • Dachstuhl mit nicht ausgebautem Spitzboden

  2. Flst. 245/19:

     • Nutzung: Wegegrundstück, 1/3 Miteigentumsanteil.
     • Fläche: 90 m²
     • Überbauungen: Teile des Grundstücks werden vom Nachbargrundstück überbaut.

Lagebeschreibung

• Ort: Neustadt b. Coburg, ein Stadtteil namens Wildenheid.

• Infrastruktur:

  • Gute Erschließung durch Ortsstraße (Hutstraße).
  • Verkehrsanbindungen durch Bundesstraßen (B 4 und B 89) und nahegelegene Autobahn (A73).
  • Schul- und Einkaufsmöglichkeiten innerhalb der Stadt erreichbar.

  Zustand der Immobilie

• Allgemein: Baujahr und in Teilen baujahrestypischer Zustand, Renovierungsbedarf vorhanden.
• Mängel: Sichtbare Schäden an Fassaden, Bausubstanz, Korrosion an Fenster und Türen, fehlende Barrierefreiheit.
• Empfohlene Ertüchtigungen:
  • Modernisierungen und Instandhaltungen im Bereich Heizung, Sanitär und Elektroinstallation.
  • Übernickungen und Instandhaltungsstau in verschiedenen Bereichen.

Besondere Merkmale

• Denkmalschutz: keine Denkmalschutzauflagen für das Gebäude.
• Erschließungszustand: Entsprechend den Vorschriften, keine rückständigen Beiträge bekannt.
• Nachbarliche Überbauten: Besondere rechtliche Überlegung notwendig.

Versteigerungsbedingungen

• Bietinteressenten: Müssen sich vorab über den Zustand und die rechtlichen Aspekte der Immobilien informieren. Verpflichtung zur Übernahme bestehender Mietverhältnisse und Kostenübernahme für die Zuschlagserteilung.
• Zuschlagbedingungen: Zuschlag wird gewährt, wenn mindestens 5/10 des Verkehrswertes erreicht wird.
• Eigentumserwerb: Mit dem Zuschlag erwirbt der Ersteher alle Rechte und Pflichten, eine grundbuchliche Eintragung ist nicht erforderlich.

Fazit

Die Immobilie hat durch ihre Lage in Neustadt b. Coburg Potenzial für die Eigennutzung oder Vermietung. Allerdings erfordert der Zustand der Gebäude umfassende Renovierungsmaßnahmen. Bietinteressenten sollten sich der rechtlichen und finanziellen Verantwortung bewusst sein und eine eingehende Prüfung vornehmen, bevor sie Gebote abgeben.