Zusammenfassung der Immobilie an der Südstraße 6, 58644 Iserlohn

Allgemeine Informationen

• Immobilienart: Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Büronutzung
• Baujahr:
  • Wohnhaus: ca. 1886
  • Garage: ca. 1949
• Adresse: Südstraße 6, 58644 Iserlohn
• Zweck der Wertermittlung: Ermittlung des Verkehrswertes für ein Zwangsversteigerungsverfahren
• Verfasser: Dipl.-Ing. Heike Bermes, ö.b.u.v. Sachverständige

Grundstücksmerkmale

• Gesamtfläche: 1.045 m² (Flurstück 6: 722 m², Flurstück 154: 323 m²)

• Lage:

  • Ca. 0,8 km westlich der Innenstadt von Iserlohn, nahe Stadtbahnhof
  • Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Stadtbahn, Bus)
  • Kräftige Infrastruktur (Einkaufsstätten, Schulen, Gesundheitsversorgung)

  Bau- und Nutzungsmerkmale

• Bebauung:
  • Doppelhaushälfte mit 4 Geschossen: Unterkellerung, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
  • Im Erdgeschoss erfolgt eine gewerbliche Nutzung (Büro durch die Handelsagentur des Ehemanns der Eigentümerin)
  • Im Ober- und Dachgeschoss erfolgt eine Wohnnutzung
• Garage: Übertiefe, massive Bauweise, angrenzend an das Wohnhaus
• Räumlichkeiten:
  • Erdgeschoss: Büroräume (ca. 70 m²)
  • Obergeschoss: Wohnräume (ca. 82 m²)
  • Dachgeschoss: Wohnräume (ca. 81 m²)
  • Zusätzlich gibt es Keller- und Lagerräume

Erschließung und Infrastruktur

• Erschließung: Das Grundstück ist an alle notwendigen Versorgungsleitungen angeschlossen (Wasser, Strom, Gas, Telekommunikation).
• Erschließungskosten: Sind laut Mitteilung des Tiefbauamts nicht mehr ausstehend.
• Parkmöglichkeiten: Flurstück 6 bietet eine große Garage und ausreichend Platz für Stellplätze.

Zustand der Immobilie und Wertermittlung

• Baulicher Zustand: Überwiegend durchschnittlich, einige Renovierungs- und Wartungsarbeiten im Laufe der Zeit durchgeführt. Kleinere Baumängel und Bauschäden wurden festgestellt.
• Marktwert: Verkehrswert ist auf 385.000 Euro geschätzt (27. Mai 2024)
• Bewertungskriterien:
  • Verwendung von Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren
  • Berücksichtigung der Verkehrswertverordnung 2021

Besonderheiten und Einschränkungen

• Potenzial für bauliche Erweiterung: Möglich, weitere Informationen sind jedoch erforderlich.
• Schutzvorschriften: Keine Eintragungen im Denkmalschutz; das Grundstück ist als Baureifes Land klassifiziert.

• Altersentwicklung der Nachbarschaft: Rückläufige demographische Entwicklung in Iserlohn, potenziell rückläufige Nachfrage.

  Fazit

  Die vorliegende Immobilie an der Südstraße 6 in Iserlohn ist als Doppelhaushälfte betrachtet worden und bietet sowohl Wohn- als auch Geschäftsnutzungsmöglichkeiten. Der marktgerechte Preis sowie die Nähe zur urbanen Infrastruktur machen das Objekt attraktiv, allerdings gibt es kleinere bauliche Mängel, die künftige Investitionen erfordern könnten.