Zusammenfassung des Wertgutachtens für die Immobilie Durbuscher Straße 21, Lohmar-Durbusch

Allgemeine Informationen

• Objekt: Einfamilienreihenendhaus mit Garagenanbau
• Adresse: Durbuscher Straße 21, 53797 Lohmar-Durbusch
• Nutzungsart: Vermietet
• Verkehrswert (Marktwert): 380.000 €
• Bewertungsstichtag: 06.11.2023

Grundstücksmerkmale

• Größe: 422 m²
• Bodenwert: 160.000 €
• Wert der baulichen Anlagen: 136.000 €
• Wert der Außenanlagen: 14.000 €
• Vorläufiger Sachwert: 310.000 €
• Ertragswert: 375.000 €
• Jährlicher Rohertrag: 13.854 €
• Liegenschaftszinssatz: 2,00 %
• Vergleichswert: 384.000 €
• Gebäudefaktor: 3.530 €/m²
• Wohnfläche: ca. 111 m²

Lagebeschreibung

• Das Bewertungsobjekt befindet sich im Ortsteil Durbusch, etwa 9 km nördlich des Zentrums von Lohmar.
• Befindet sich an der Durbuscher Straße in einer ruhigen und reizvollen Umgebung.
• Wenige Einrichtungen der öffentlichen Infrastruktur (nächster Kindergarten 2 km, nächste Grundschule 4 km, Einkaufsmöglichkeiten in 3-5 km Entfernung).
• Verkehrsanbindung über die nahegelegene Autobahn A4 und eine Bushaltestelle in 0,3 km Entfernung.

Gebäudebeschreibung

• Baujahr: 1968/69 (fertiggestellt am 01.07.1969).
• Struktur: Voll unterkellert, straßenseitig dreigeschossig, rückseitig zweigeschossig.
• Garagenanbau: Abweichend von der Genehmigung in voller Gebäudetiefe erbaut.
• Bausubstanz: Mauerwerk, Beton, Bitumendach.
• Modernisierungsmaßnahmen: Fenster (2000), Heizungsanlage (2019), Bad, Hauseingangstür.

Mängel und Instandhaltungsbedarf

• Schäden festgestellt:
  • Instandsetzungsbedarf am Dach
  • Feuchtigkeitserscheinungen an Untergeschosswänden
  • Balkonschäden
  • Risse in Fassade und Innenputz
  • Undichtheiten im Garagenanbau und Rollladenkästen
• Die Mängel sind bis zum Stichtag 06.11.2023 weitgehend unverändert geblieben.

Wertermittlung

Die Wertermittlung erfolgt durch die Methoden:

• Sachwertverfahren: Hauptfokus auf der Bausubstanz
• Ertragswertverfahren: Betrachtung der nachhaltig erzielbaren Mieten
• Vergleichswertverfahren: Anlehnung an Kaufpreise vergleichbarer Immobilien

Fazit

Die Einfamilienreihe in Lohmar-Durbusch ist als vermietetes Objekt mit einem Verkehrswert von 380.000 € bewertet. Das Gebäude zeigt in mehreren Bereichen Instandhaltungsbedarf, was den Marktwert im Vergleich zu möglicherweise neuwertigen Objekten mindert. Es liegt in einer ruhigen Wohngegend mit eingeschränkter Infrastruktur und könnte für Investoren oder Selbstnutzer von Interesse sein, insbesondere nach Behebung der vorhandenen Mängel.