Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung

• Typ der Immobilie: Einfamilienhaus
• Adresse: Pfarrgasse 5, 96253 Untersiemau
• Flurstück: 203 in der Gemarkung Untersiemau
• Gesamtfläche: 180 m² (gem. Grundbuch)
• Baujahr: Ursprünglich unbekannt, vermutlich 19. Jahrhundert oder früher. Umbauten und Teilsanierungen in den 1960er, 1980er und 1990er Jahren.
• Verbauten Typ: Fachwerk- und Massivbauweise mit Satteldach. Das Gebäude besteht aus Teilunterkellerung, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss.

Räumliche Details

• Bruttogrundfläche (BGF): ca. 130 m²
• Wohnfläche (WoFI): ca. 94 m²
• Nutzfläche (Nutzfl): ca. 8 m²

Erdgeschoss:

• Eingang mit Flur, WC, Badezimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, Nebenzimmer mit Zugang zur Terrasse.

Dachgeschoss:

• Schlafzimmer, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer mit Balkonzugang. Zugang zum nicht ausgebauten Spitzboden.

Keller:

• Teilunterkellerung mit Gewölbekeller, Zugang über Außentreppe.

Grundstück

• Lage: Im alten Ortskern von Untersiemau, gegenüber dem Oberen Schloss und nahe der St. Salvator-Kirche. Charakteristisch durch ältere, ein- bis zweigeschossige Wohnbebauung.
• Erschließung: Zugang über einen privaten Stichweg, mit einem im Grundbuch eingetragenen Fahrtrecht für Nachbargrundstücke.

Verkehrsanbindung

• Öffentliche Verkehrsmittel: Busverbindungen nach Coburg und Lichtenfels.
• Straßenanbindung: Vereinbarungen mit Bundesstraße B4 und Autobahn A73 in etwa 4 km Entfernung.

Zustand und Ausstattung

• Aktueller Zustand: Das Haus ist leerstehend und weist bauliche Mängel sowie Instandhaltungsrückstände auf, darunter Schäden an Fassade und Dacheindeckung, und veraltete Fenster.
• Heizung: Elektroheizung über Nachtspeicheröfen.
• Sanitäranlagen: Durchschnittliche Ausstattung, Sanitärgegenstände aus den 1980/1990er Jahren.

Markteinschätzung

• Verkehrswert: 90.000 € (unbelastet, laut Gutachten).
• Nutzungsmöglichkeiten: Das Haus kann für kleine Familien, Studenten-WGs oder Paare genutzt werden. Grundrissgestaltung bietet Einschränkungen für moderne Wohnstandards.

Risiken und rechtliche Hinweise

• Zwangsversteigerungsvermerk: Eingetragen am 13. Oktober 2022, was eine Einschränkung für den Eigentümer in Bezug auf Verfügungen über das Grundstück darstellt.
• Altlasten: Keine bekannten Altlasten im Kataster, jedoch wird empfehlt, eigene Untersuchungen durchzuführen.

Zusammenfassung

Das Einfamilienhaus in der Pfarrgasse 5 ist ein kleiner aber vielseitig nutzbarer Wohnsitz in Untersiemau, geeignet für Käufer mit Renovierungsbereitschaft. Geplante Instandhaltungsmaßnahmen könnten die Attraktivität des Objekts deutlich erhöhen und eine Nutzung gemäß modernen Wohnstandards ermöglichen.