Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Immobilienbeschreibung:

1. Standort:

   • Adresse: Malteserstraße 87 K, 12249 Berlin (Bezirk Steglitz-Zehlendorf, Ortsteil Lankwitz).
   • Lage: Innerstädtisch, gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus und S-Bahn in der Nähe).

2. Grundstücke:

   • Die Immobilie umfasst drei Grundstücke:
     • Grundstück 1 (Flurstück 1510): Bebaut mit einem Einfamilienhaus.
     • Grundstück 2 (Flurstücke 1498, 1499, 1513, 1531): Unbebaut und Anteil an Erschließung, einschließlich Verkehrsanlagen und Freiflächen.
     • Grundstück 3 (Flurstück 1530): Bebaut mit einem Carport.

3. Bau und Fläche:

   • Grundstück 1 ist mit einem 3-geschossigen Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016 bebaut.
     • Wohnfläche: ca. 182 m²
     • Nutzfläche: ca. 60 m²
   • Grundstück 3 hat eine Carportanlage (ca. 12 m² nutzen unabhängig als Stellplatz).
   • Grundstück 2 hat keine bauliche Entwicklung und betrifft hauptsächlich Gemeinschaftsflächen.

4. Zustand:

   • Allgemeinzustand der Grundstücke ist gut.
   • Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt 89.686,86 € (anteilig nach Miteigentumsanteil).
   • Monatliche Kosten für die Eigentümergemeinschaft liegen bei 97,01 €.

5. Verkehrswerte (Stand 13.03.2024):

   • Grundstück 1: 870.000,00 €
   • Grundstück 2 (anteilig): 38.000,00 €
   • Grundstück 3 (anteilig): 25.000,00 €

Technische Details:

1. Energieeffizienz:

   • Der Energiebedarf des Hauses liegt bei 32 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse A).

2. Ausstattungsmerkmale:

   • Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung installiert.
   • Fußbodenbeläge: Laminat und Fliesen variieren Raum für Raum.
   • Hochwertige Sanitärinstallationen.
   • Carport mit überdachter Stellplatznutzung.

3. Rechtliche Situation:

   • Grundbuchlich gesicherte Belastungen wie Grunddienstbarkeiten sind vorhanden (u.a. Geh- und Fahrrechte).
   • Keine Denkmalschutzbestimmungen.

4. Bewertungsverfahren:

   • Verkehrswertermittlung erfolgte auf Basis des Sachwertverfahrens und Ertragswertverfahrens.

5. Besonderheiten:

   • Das Grundstück wird gegenwärtig wohnlich genutzt (von der Eigentümerin und deren Familie).
   • Der Grundstücksanteil ist Teil einer Gemeinschaft mit zusätzlichen Nutzungsanteilen wie Spielflächen und Zuwegungen.

6. Besichtigungen:

   • Besichtigungen müssen durch interessierte Käufer eigenständig organisiert werden; es besteht kein Anspruch auf eine gerichtliche Besichtigung.

Fazit:

Die Immobilie in der Malteserstraße 87 K repräsentiert eine attraktive Gelegenheit für Interessenten, die nach einem modernen Einfamilienhaus in einem ruhigen, innerstädtischen Bereich mit guter Anbindung und Gemeinschaftsflächen suchen. Der beziffert Verkehrs- und Marktwert spiegelt die Lage und Qualität der Bauten wider.