Zusammenfassung des Exposés zum Verkehrswertgutachten

Objektbeschreibung:

• Typ der Immobilie: 1-2 Familienhaus, konkret als Fachwerk-Doppelhaushälfte.
• Adresse: Oberer Altweg 4, 34497 Korbach-Lengefeld.

Wertangaben:

• Bebautes Grundstück (Oberer Altweg 4): Verkehrswert zum Wertermittlungsstichtag 05.05.2024 ist auf 0 € geschätzt. Dies könnte auf rechtliche oder bauliche Probleme hinweisen.
• Unbebautes Grundstück (Kiefernweg): Verkehrswert ist auf 4.100 € geschätzt.

Technische Details:

• Baujahr: ca. 1887.
• Wohnfläche: ca. 182 m².
• Grundstücksgröße: Es liegen zwei Flurstücke vor: 282 m² und 813 m².
• Bodenrichtwert: 55 €/m² (bebaut) und 5 €/m² (unbebaut).
• Bauweise: Fachwerkhaus mit Satteldach und Ziegeleindeckung.

Energieausweis:

• Ein Energieausweis wurde nicht vorgelegt.

Bau-rechtliche Informationen:

• Für das Bewertungsobjekt besteht kein Bebauungsplan.
• Das Gebäude hat laut den Bauunterlagen der Stadt Korbach eine rechtskräftige Genehmigung bzw. Bestandsschutz.
• Aktuell sind keine offenen Erschließungsbeiträge oder geplante Maßnahmen bekannt, die Erneuerungsbeiträge zur Folge haben könnten.

Gutachtenerstellung:

• Die Einschätzung des Verkehrswertes basiert auf dem Sachwertverfahren, das als am relevantesten für dieses Objekt erachtet wurde. Dies berücksichtigt Normalherstellungskosten, Restnutzungsdauer, Bodenwert und Sachwertfaktoren.

  Sonstige Hinweise:

• Das Exposé ist eine kurze Zusammenfassung des Gerichts-gutachtens und ersetzt nicht die Einsichtnahme in das Gesamtgutachten, welches beim Amtsgericht Korbach eingesehen werden kann.
• Rückfragen sind ausschließlich an das Gericht zu richten.

Zertifizierung:

• Der Gutachter, Jan Rohde, ist zertifizierter Immobiliengutachter (DIAZert, LS, DIN EN ISO/IEC 17024).

Gutachten wurde erstellt am: 05.05.2024.