Zusammenfassung der Immobilie: Wohnbrache Hadebornstraße 30 in 06333 Hettstedt

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Wohnbrache
• Standort: Hadebornstraße 30, 06333 Hettstedt, Deutschland
• Grundbuch: Grundbuch von Hettstedt, Blatt 1015, BV Nr. 1, Flurstück 8
• Fläche: 134 m²

Lagebeschreibung:

• Umgebung: Das Grundstück befindet sich innerstädtisch in der Altstadt von Hettstedt. Die Lage wird als mittlere Wohnlage eingeschätzt.
• Verkehrsanbindung: Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) durch Buslinien; die örtlichen Infrastrukturangebote sind zu Fuß erreichbar.

Bebauungsdetails:

1. Wohnhaus:

   • Baujahr: Vor 1900
   • Modernisierungsstatus: Nach äußerem Anschein nach 1990 nur vereinzelte Instandsetzungen durchgeführt; seit 2007 nicht gewartet.
   • Bauweise: Mauerwerks- und Lehmbauweise.
   • Fläche: Ca. 175 m² Brutto-Grundfläche, ca. 120 m² Netto-Grundfläche, ca. 390 m³ Brutto-Rauminhalt.
   • Nutzbarkeit: Eine angemessene bzw. zeitgemäße Nutzbarkeit wird als nicht mehr gegeben erachtet, da die Ausbaugewerke sowie umfangreiche Teile der Rohbaugewerke verbraucht, schadhaft und zerstört sind.

2. Nebengebäude:

   • Baujahr: Vermutlich ebenfalls vor 1900
   • Modernisierungsstatus: Seit 1990 keine bedeutenden Instandsetzungen; das Gebäude wurde im Jahr 2016 teilweise im Rahmen einer Gefahrenabwehr zurückgebaut.
   • Bauweise: Mauerwerksbauweise.
   • Fläche: Ca. 45 m² Brutto-Grundfläche, ca. 125 m³ Brutto-Rauminhalt.
   • Nutzbarkeit: Auch hier wird keine zeitgemäße Nutzbarkeit mehr festgestellt, die bestehenden Überreste sind ebenfalls in schlechtem Zustand.

Erschließung:

• Zufahrtsmöglichkeiten: Hadebornstraße ist als Wohnstraße in westlicher Richtung leicht ansteigend, mit Betonpflaster befestigt. Gehwege sind beidseitig vorhanden.
• Kfz-Abstellmöglichkeiten: Begrenzte Parkmöglichkeiten entlang der Hadebornstraße; eingeschränktes Halteverbot von Montag bis Freitag (7-18 Uhr).
• Versorgungsanschlüsse: Aktuelle Anschlussleitungen (Elektroenergie, Erdgas, Trinkwasser) sind abgetrennt; Abwasserentsorgung erfolgt in das Netz der öffentlichen Kanalisation.

Nutzungsstatus:

• Die Immobilie ist seit 2007 vollständig ungenutzt und leerstehend.

Zusammenfassung: Die Immobilie in der Hadebornstraße 30 in Hettstedt ist eine Wohnbrache mit erheblichem Sanierungsbedarf. Sowohl das Wohnhaus als auch das Nebengebäude sind in einem stark degradierten Zustand, was eine zeitgemäße Nutzung unmöglich macht. Verkehrsanbindung und die fußläufige Erreichbarkeit der Infrastruktur sind gegeben, jedoch ist die Immobilie aus der Sicht einer Nutzung eher nicht empfehlenswert.