Zusammenfassung der Immobilie

Objektbezeichnung:
Gartenstraße 16, 01920 Elstra OT Prietitz

Aktenzeichen:
1 K 37/22

Bewertungsunternehmen:
Knut Hiller-Schleehuber, IHK Dresden, Sachverständiger für Immobilienbewertung

Bewertungszeitpunkt:
Der Verkehrswert wurde mit 57.700,00 € festgelegt.

Lagebeschreibung:

• Standort: Nordöstlicher Bereich des Ortsteils Prietitz, nördlich von Elstra, etwa 2,5 km von der Stadtverwaltung Elstra entfernt.
• Umgebung: Die Lage gilt als durchschnittlich bis leicht überdurchschnittlich, ruhig an einer wenig befahrenen Nebenstraße. Infrastrukturelle Einrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) sind fußläufig erreichbar.

Grundstücksdetails:

• Flurstück: 19/3
• Gemarkung: Prietitz
• Grundstücksgröße: 404 m²

Gebäudebeschreibung:

• Bautyp: Ehemaliges Wohnstallhaus mit integrierter Scheune und kleinem Anbau.
• Baujahr: Geschätzt in der 1. Hälfte des 19. Jahrhunderts; erste Bauakten stammen aus dem Jahr 1903.
• Architektur: Erdgeschoss massiv, Dachgeschoss/Obere Etage aus Fachwerk mit Schieferdach. Die obere Etage wirkt aufgrund der Dachform vorn wie ein Vollgeschoss und hinten wie ein Dachgeschoss.
• Nutzfläche: Ca. 146 m² Wohnfläche.

Zustand der Immobilie:

• Modernisierungsstand: Geringfügige Modernisierungen (u.a. Wohnzimmer, Küchenanbau, einige isolierverglaste Fenster, provisorische sanitäre Anlagen).
• Allgemeiner Zustand: Sehr einfach und nicht mehr zeitgemäß. Ca. die Hälfte der Flächen (Scheune, Stall, Garage) befindet sich im ursprünglichen Zustand.
• Versorgungsstandards: Keine zentrale Heizungsanlage, veraltete Leitungssysteme und sanitäre Einrichtungen, teilweise alte Holzdoppelfenster.
• Garten: Nutzung erstreckt sich über die Grundstücksgrenze hinaus (geduldete Mitbenutzung angrenzender Grundstücksteile). Zukünftige Einschränkungen sind unklar.

Nutzungspotential:

Die Immobilie kann als Wohnhaus mit integriertem Nebengelass betrachtet werden, was eine Nachfrage sichert. Es wird erwartet, dass der Erwerber umfangreiche Modernisierungsarbeiten durchführen muss, um die Nutzungsmöglichkeiten zu optimieren.

Fazit:

Die Immobilie an der Gartenstraße 16 in Elstra OT Prietitz bietet ein solides, wenn auch sanierungsbedürftiges Wohnhaus in schöner Lage mit Potenzial zur Wertsteigerung durch Renovierungsmaßnahmen. Die gegenwärtigen Bedingungen erfordern eine intensive Investition in die Modernisierung, um den Wohnstandard und die zukünftige Nutzung zu sichern.