Zusammenfassung der Immobilienangebote

Allgemeine Informationen:

Die angebotenen Immobilien befinden sich in der Bernardstraße 10, 63067 Offenbach am Main, Hessen. Sie gehören zur Wohnanlage mit mehreren Mehrfamilienhäusern und umfassen zwei Wohnungen und einen Tiefgaragenstellplatz, die alle im Jahr 2019 erbaut wurden. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 1.411 m².

1. Wohnungseigentum Nr. 17 (2-Zimmer-Wohnung)

Merkmale:

• Lage: 4. Obergeschoss eines 5-geschossigen Wohnhauses in offener Wohnlage.
• Baujahr: 2019.
• Wohnfläche: Ca. 51 m².
• Zimmeranzahl: 2 Zimmer, einschließlich Küchenzeile, Duschbad und Balkon.
• Keller: Abstellraum im Untergeschoss vorhanden.
• Aktuelle Nutzung: Vermietet.
• Ertragswert: 323.801 €.
• Verkehrswert: 321.801 € (ca. 322.000 €).
• Mieteinnahmen: 820 € netto kalt.
• Nebenkosten: Wohngeld monatlich 180,87 €.

Lagebeschreibung:

Die Wohnung liegt nur 400 m vom Stadtzentrum Offenbach entfernt, nahe dem Hauptbahnhof (1 km) und in der Nähe von öffentlichen Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen.

Baubeschreibung:

Das Gebäude ist in einem neuwertigen Zustand und mit einer typischen Ausstattung für Neubauten (z.B. Kunststofffenster, Fußbodenheizung) ausgestattet.

2. Wohnungseigentum Nr. 18 (4-Zimmer-Wohnung)

Merkmale:

• Lage: 5. Obergeschoss eines 5-geschossigen Wohnhauses, nord-süd-orientiert.
• Baujahr: 2019.
• Wohnfläche: Ca. 121 m².
• Zimmeranzahl: 4 Zimmer, inklusive Küche, 2 Bäder und Balkon.
• Keller: Abstellraum im Untergeschoss vorhanden.
• Aktuelle Nutzung: Vermietet.
• Verkehrswert: 728.119 € (ca. 728.000 €).
• Mieteinnahmen: 1.600 € netto kalt (inkl. 80 € für TG-Stellplatz).
• Nebenkosten: Wohngeld monatlich 252,29 €.

Lagebeschreibung:

Ähnlich wie die Wohnung Nr. 17 befindet sich auch diese Wohnung zentral in Offenbach mit guter Anbindung an Verkehr und lokale Einrichtungen.

Baubeschreibung:

Die Ausstattung entspricht dem modernen Standard (z.B. Fußbodenheizung, hochwertigere Materialien in Bädern und Küche). Das Gebäude ist gut erhalten und weist keine größeren Mängel auf.

3. Sondereigentum Tiefgaragenstellplatz Nr. 36

Merkmale:

• Lage: Untergeschoss, Zugang über Rampe.
• Baujahr: 2019.
• Aktuelle Nutzung: Vermietet.
• Verkehrswert: 24.600 €.
• Monatliche Miete: 80 €.

Lagebeschreibung:

Der Tiefgaragenstellplatz befindet sich am gleichen Standort wie die Wohnungen und bietet Schutz vor Witterungseinflüssen.

Baubeschreibung:

Die Tiefgarage ist in gutem Zustand und erfüllt alle Sicherheitsstandards für einen modernen Stellplatz.

Zusammenfassung der Werte:

Die genannten Immobilien sind im Durchschnitt sehr gut bewertet und bieten attraktive Mieteinnahmen, besonders im Hinblick auf die zentrale Lage und die moderne Ausstattung.