Zusammenfassung des Gutachtens zur Immobilie in Aarbergen-Michelbach

1. Allgemeine Informationen

• Objekt: Wohnungsgrundbuch von Michelbach, Blatt 1882
• Bebauung: Grundstück mit zwei Mehrfamilienhäusern an der Taunusstraße 18, 65326 Aarbergen - Michelbach
• Miteigentumsanteil: 58,610/1.000 am gemeinschaftlichen Eigentum
• Sondereigentum: Wohnung im 1. Obergeschoss (Nr. 2), Raum im Dachgeschoss und Kellerraum, inklusive Sondernutzungsrecht für Stellplatz SN5.
• Gutachten erstellt von: Dipl.-Kfm. Steffen Löw, zertifizierter Sachverständiger

2. Verkehrswert

• Ermittlungsstichtag: 09.11.2023
• Ermittelter Verkehrswert: ca. 61.000,00 €
• Wert basiert auf Ertragswert von ca. 61.780,01 € und Sachwert von ca. 57.300,00 €.

3. Grundstücksbeschreibung

• Fläche: Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 1.380 m².
• Lage: Mittlere Verkehrslage, gute Wohnlage, nicht als Geschäftsstandort geeignet.
• Entfernungen:
  • Hauptstraße: ca. 250 m
  • Bushaltestelle: ca. 400 m
  • Bahnhof: ca. 16 km
• Gemeinde: Aarbergen, ca. 6.000 Einwohner.
• Bodenrichtwert: 110,00 €/m², anpassungsfähiger Betrag beträgt 117,72 €/m² aufgrund der Lage.

4. Gebäude- und Wohnungsbeschreibung

• Baujahr: Um 1950, massiver Bau, unterkellert, Dachgeschoss nicht ausgebaut.
• Modernisierungen: Keine wesentlichen ersichtlich.
• Zustand: Mäßig, mit Unterhaltungsstau (Dacheindeckung, Fassade, Holzteile).
• Außenanlagen: Betonverbundsteinpflaster, keine nennenswerten Schäden an den Außenanlagen festgestellt.

5. Technische Details

• Fenster: Vermutlich Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
• Heizung: Vermutlich Zentralheizung, keine genauen Angaben über Systeme oder Brennstoffe.
• Innenzustand: Informationen über Innenausstattungen nicht bekannt.

6. Bewertungsverfahren

• Verfahren: Sowohl Ertragswert- als auch Sachwertverfahren zur Wertermittlung angewendet.
• Ertragswert: Abgeleitet aus Nettokaltmieten von 7,00 €/m².
• Sachwert: Ermittelt aus Normalherstellungskosten in Höhe von 785 €/m² als Basis.

7. Besondere Hinweise

• Unklarheiten: Das Gutachten enthält viele Unsicherheiten, hauptsächlich aufgrund von fehlendem Zugang zur Wohnung und ungenügenden Informationen über die Hausverwaltung.

• Empfehlung: Vor dem Erwerb wird eine vertiefte Untersuchung empfohlen, insbesondere wegen des Alters und des Zustands der Immobilie.

  8. Fazit

  Die Immobilie in Aarbergen-Michelbach, zum Stand des Gutachtens bewertet, ergibt einen Verkehrswert von etwa 61.000 € unter Berücksichtigung von potenziellen Mängeln und dem aktuellen Marktumfeld. Der Raum sollte zum Zeitpunkt der Prüfung weitere Untersuchungen hinsichtlich des genauen Zustands und möglicher Modernisierungsbedarfe nach sich ziehen.