Zusammenfassung der Immobilie

Objektbezeichnung:
Eigentumswohnung Nr. 16 im Erdgeschoss

Lage:
Mondorfstraße 7, 61231 Bad Nauheim

Grundbuchdaten:

• Grundstücksgröße: ca. 4.070 m²
• Baujahr: ca. 1967
• Wohnungsgrundbuch Bad Nauheim, Blatt 3912
• Miteigentumsanteil: 9,93/1.000

Wohnfläche & Raumaufteilung:

• Wohnfläche: ca. 43 m²
• Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Dusche/WC, Diele, Balkon)
• Wohnräume sind nach Westen ausgerichtet und verfügen über Tageslicht in Küche und Bad.

Markt-/Verkehrswert:

• Ertragswert: € 130.800
• Vergleichswert: € 135.200
• Verkehrswert: € 135.000 (Stand: 25.04.2024)

Zustand der Wohnung:

• Die Wohnung befindet sich in einem allgemein gepflegten Zustand, jedoch besteht diverser Renovierungsbedarf:
  • Maler- und Tapezierarbeiten
  • Erneuerung von Bodenbelägen
  • Erneuerung von Heizkörpern
  • Kleinreparaturen

Ausstattung:

• Die Wohnung hat eine mittlere Ausstattung, typische Materialien und Bauweise für das Baujahr (z.B. Stahlbetondecken, einfache Kunststofffenster mit Isolierverglasung).
• Zentralheizung mit Gasfeuerung, Baujahr 2023.

Umfeld und Erschließung:

• Zentrale Lage in Bad Nauheim mit guter Erreichbarkeit zum Stadtzentrum (ca. 10 Gehminuten) und zum Kurpark.
• Öffentliche Verkehrsanbindungen (Omnibus und Bahnhof) in unmittelbarer Nähe (ca. 5 Gehminuten bzw. 5 Fahrminuten).
• Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen in der Umgebung.

Rechtliche Information:

• Die Eigentumswohnung wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten, die von den Bedürfnissen mehrerer Gläubiger abhängt.
• Es handelt sich um eine bestehende Versteigerung nach dem Zwangsvollstreckungsgesetz.

Besonderheiten:

• Das Grundstück grenzt an andere Wohnhäuser und verfügt über kein zugeordnetes Stellplatzrecht.
• Die Wohnung ist derzeit leerstehend.

Wichtige Merkmale der Immobilie:

1. Standort:

   • Sehr gute zentrale Lage in Bad Nauheim, nahe Kurpark und Einkaufszentren.

2. Größe & Aufteilung:

   • Ca. 43 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, die offene und helle Raumgestaltung versprechen.

3. Zustand & Renovierungsbedarf:

   • Gepflegter Zustand mit sofortigem Renovierungsbedarf.

4. Marktanalyse:

   • Markt-/Verkehrswert von € 135.000, basierend auf Vergleichswerten in der Region.

5. Rechtslage:

   • Zwangsversteigerung und damit verbundene rechtliche Aspekte sind klar definiert.

6. Sonstige Informationen:

   • Über 250.000 Euro Instandhaltungsrücklage für die Eigentümergemeinschaft vorhanden.
   • Sanierung der Rohrleitungen bis Mitte 2024 in Bearbeitung.

Diese Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über die angebotene Eigentumswohnung und ihre relevanten Merkmale, die für potenzielle Käufer wichtig sind.