Zusammenfassung des Immobilienangebots in der Kaiser-Friedrich-Straße 43, 44, Berlin-Charlottenburg

Allgemeine Informationen:

• Adresse: Kaiser-Friedrich-Straße 43, 44, 10627 Berlin-Charlottenburg
• Eigentum: Wohnungseigentum Nr. 14 im 4. Obergeschoss
• Gebäudeart: Sechsgeschossiges Neubauwohnhaus, Baujahr 1968
• Gesamtfläche des Grundstücks: 1.505,00 m²
• Miteigentumsanteil (MEA): 240 / 10.000
• Sondernutzungsrechte: Keller Nr. 14, Parkplatz Nr. 243
• Verfügbarkeit: Bezugsfrei, nicht vermietet
• Zustand Gebäude: Durchschnittlich/mäßig
• Verkehrswert: 255.000,00 €

Wohnungseigenschaften:

• Nutzfläche: ca. 57,21 m²
• Räume: 2 Zimmer, Flur, Bad, Küche, 2 Balkone
• Monatliches Wohngeld: 596,30 € ab 1.1.2024 (inklusive 200,00 € Instandhaltungsrücklage)
• Zustand der Wohnung: Durchschnittlich/mäßig

Lage:

• Lärmbelastung: Hohe Lärmimmissionen durch straßenseitigen Verkehr (Lärmpegel bis > 75 dB(A)).
• Verkehrsanbindung: S-Bahnhof und U-Bahnhöfe in fußläufiger Entfernung, gute Anbindung an Buslinien.
• Infrastruktur: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, mehrere Schulen und Kitas.
• Grünflächen: Näherliegende Grünzonen sind der Lietzenseepark und weitere Parks.

Grundstücksinformationen:

• Bebauung: Das Grundstück ist mit einem unterkellerten Wohnhaus bebaut.
• Außenanlagen: Hof mit Parkmöglichkeiten, Zufahrten, Mülltonnenanlage sichtbar.

• Erschließung: Voll erschlossene Straße, keinen externen Erschließungsbeiträgen unterworfen.

  Finanzielle Informationen:

• Marktwert/Verkehrswert: 255.000,00 € (Basiswert, unter Berücksichtigung eines zusätzlichen Sicherheitsabschlags aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung).
• Wert pro m²: ca. 4.457,00 € (inklusive Stellplatz)
• Sanierungskosten: Kurz-/mittelfristig anstehende Sanierungen, grob geschätzt ca. 1.425.000 € für die gesamte Anlage.

Sanierungsbedarf:

• Angestrebte Sanierungsmaßnahmen umfassen Strangsanierung, Balkonsanierung und Heizungssanierung.
• Die Wohngemeinschaft (WEG) hat entsprechende Rücklagen, die jedoch für anstehende Arbeiten eventuell nicht ausreichen.

Gutachterlicher Befund:

• Das Gebäude weist keine Denkmalschutzauflagen auf.
• Die allgemeinen baulichen und technischen Anforderungen werden als durchweg durchschnittlich bis mäßig eingestuft.
• Das Gutachten beruht auf einer Außenbesichtigung, es liegen keine offensichtlichen Altlasten vor.

Fazit:

Die angebotene Wohnung in der Kaiser-Friedrich-Straße 43, 44 stellt eine potenziell interessante Investition dar, besonders in Anbetracht der zentralen Lage in Charlottenburg. Dennoch ist bei der Kaufentscheidung die Lautstärke und der nötige Sanierungsbedarf zu berücksichtigen. Die Immobilie bietet eine solide Substanz, kann jedoch mit anstehenden Kosten für Instandhaltungsmaßnahmen konfrontiert sein.