Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Art des Objekts: Eigentumswohnung (Nr. 2)
• Adresse: Ackerstr. 51, 44652 Herne
• Grundbuch: Wanne-Eickel, Blatt 18832
• Miteigentumsanteil: 45/100
• Verkehrswert: ca. 230.000 € (Stand zum 27.06.2023)
• Auftraggeber: Amtsgericht Herne-Wanne

Bau- und Grundstücksdaten:

• Baujahr: 2004 - 2006, ununterkellert
• Betriebsart: Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten
• Grundstücksgröße: 441 m²
• Lage: Einfache bis mittlere Wohnlage in Herne; Marktanalyse zeigt steigende Baulandpreise mit leicht steigenden Kaufpreisen für Eigentumswohnungen aus den Jahren 2001 - 2010.

Details zur Wohnung:

• Lage im Gebäude:
  1. Obergeschoss
• Wohnfläche: ca. 116 m²
• Raumaufteilung: 3 Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Diele, Abstellkammer, Balkon
• Zustand: Gut, mit pauschalen Annahmen zu Bauschäden/ Baumängeln aufgrund der Sichtprüfung
• Ausstattung: Mittlere Qualität, unter anderem:
  • Bodenbeläge: Schwimmender Estrich (Laminat, Fliesen)
  • Fenster: Einfachfenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung
  • Sanitäranlagen: Eingebaute Wanne, Dusche, WC
  • Allgemeine technische Ausstattung: Durchschnittlich, zentrale Wasserversorgung und Fernheizung

Außenanlagen und gemeinschaftliches Eigentum:

• Zugang: Über privat genutzte Treppen
• Besondere Leistungen: Stellplatz und Abstellraum inklusive Sondernutzungsrecht
• Bauliche Anlagen: Hofbefestigung, Mülltonnenstandplatz, Gartenanlagen im gemeinschaftlichen Eigentum

Rechtliche Aspekte:

• Öffentlich-rechtliche Situation:
  • Keine Denkmalschutzauflagen und keine Baulasten im Baulastenverzeichnis
  • Kein rechtskräftiger Bebauungsplan vorhanden
• Privatrechte: Laut Grundbuch keine relevanten Eintragungen in Abteilung II und III

Marktsituation: Die Gesamtanzahl an Kaufverträgen für Eigentumswohnungen in Herne ist gesunken, allerdings ist die Nachfrage nach Wohnraum in gutem Zustand nach wie vor vorhanden. Der Markt für Immobilien dieser Art hat sich positiv entwickelt, mit einem durchschnittlichen Preis von etwa 2.538 €/m² Wohnfläche.

Schlussfolgerung: Die Eigentumswohnung bietet eine solide Investitionsmöglichkeit in einem ruhigen Wohnviertel von Herne. Der positive Markttrend und die Tatsache, dass das Objekt in einem überwiegend guten Zustand ist, unterstützen eine akzeptable Rendite in der Vermietung oder bei einem zukünftigen Verkauf.