Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Eigenschaften:

• Immobilienart: Eigentumswohnung
• Standort: Kurfürstenstraße 18, 12105 Berlin, Ortsteil Mariendorf, Tempelhof-Schöneberg
• Baujahr: 1957
• Verkehrswert: 105.000,00 Euro (zum 20.03.2024)

Grundbuch- und Katasterdaten:

• Grundbuchnummer: Blatt 7425
• Flurstück: 1800/38
• Gesamtfläche des Grundstücks: 1.156 m²
• Miteigentumsanteil: 552/10.000

Objekteigenschaft:

• Nutzungsart: Wohnen
• Mietstatus: Vermietet
• Raumaufteilung der Wohnung Nr. 11:
  • 1 Zimmer
  • Flur/Vorraum
  • Küche
  • Bad
  • Kammer
  • Balkon
• Wohnfläche: 44,41 m² (gemäß Teilungserklärung)
• Kellerraum: zugehörig im Kellergeschoss

Bau- und Ausstattungsdetails:

• Baulicher Zustand: Durchschnittlich, jedoch Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.
• Wohneinheit Ausstattung:
  • Bodenbeläge: Laminat (außer Fliesen in Küche und Bad)
  • Wandbekleidungen: Tapeten mit Anstrich, Fliesen in Bad und Küche
  • Fenster: Holzverglasung (Augenscheinlich baufällig)
  • Sanitärinstallation: Einfache Ausstattung mit Badewanne, Waschbecken und WC
• Besondere Mängel: Überalterte Fenster, Heizungsinstallation, sowie Teile der Sanitärinstallation.

Lage und Infrastruktur:

• Nähe zum Stadtzentrum: Ca. 8 km (Potsdamer Platz)
• Öffentliche Verkehrsanbindung: S-Bahnhof Attilastraße (ca. 850 m), Bahnhof Berlin Südkreuz (ca. 4 km)
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte: In unmittelbarer Nähe oder fußläufig erreichbar.
• Wohnlage: Mittlere Wohnlage gemäß Mietspiegel.

Rechtslage:

• Besondere Hinweise:
  • Das Objekt hat Altlastenverdacht aufgrund einer Heizöl-Leckage im Jahr 1971, jedoch ist keine Sanierungspflicht festgestellt.
  • Es bestehen keine weiteren gravierenden rechtlichen Belastungen oder Auflagen, die den Wert der Immobilie mindern.

Finanzielle und verwaltungstechnische Informationen:

• Hausgeld: 207,00 Euro monatlich
• Erhaltungsrücklage: 121.413,61 Euro (Stand 31.12.2023)

Zusammenfassung der Wertermittlung:

• Der Verkehrswert von 105.000,00 Euro wurde durch Vergleichswertmethoden bestimmt, unter Berücksichtigung der Marktentwicklung, des Instandhaltungsbedarfs sowie des Alters der Immobilie.

Fazit:

Die Wohnung in der Kurfürstenstraße 18, 12105 Berlin, bietet eine solide Investitionsmöglichkeit im Zuge eines Zwangsversteigerungsverfahrens, erfordert jedoch erforderliche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Die Lage ist durch eine gute Verkehrsanbindung und Nähe zu wichtigen Versorgungsanlagen gekennzeichnet.